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一般正规的二手房交易包括哪些环节

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 08:41:20 97 人看过

一般正规的二手房交易包括以下环节：

1、买房现场看房、了解房屋权属情况、协商价格等重要事项；

2、协商一致后签订二手房买卖合同；

3、双方履行合同义务；

4、到县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格；

5、缴纳税费；

6、办理房屋过户登记。

《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二手房交易税包括哪些

各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

《城市房地产管理法》第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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