商铺出租第三方违约吗
来源:互联网 时间: 2024-04-29 03:37:08 498 人看过

当承租人在租赁期间没有经过出租人的许可擅自将所租赁的物业转借或转让给他人时,这便被普遍视作是一种严重的违约行为。

然而,若出租人已经事先明确表示了对转租事项的认可,或者自其得知有转租事宜起的六个月期限内并无任何反对意见发表,那么这种情况下,承租人的转租行为就不能再被认定为是一种违约行为了。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人转租房屋需经出租人同意。如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权解除合同,并可以要求承租人承担违约责任

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 01:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签租商铺合同甲方违约如何
    一、签租商铺合同甲方违约如何商铺租赁合同甲方违约的,乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:1、可以要求退回乙方的房租;2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任;3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于甲方支付的违约金的,则可以要求甲方赔偿损失。4、如果双方协商不成的,乙方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。二、商铺租赁合同的注意事项1、在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。3、续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;(1)未按约定期限交付租金,超过未定天以上的。(2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限定的时
    2023-04-22
    292人看过
  • 商铺出租合同中一方违约责任如何承担
    商铺出租合同违约应当承担违约责任。一)继续履行继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。(二)补救措施补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时,可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。(三)损害赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。乙公司应当承担违约责任合同依法成立后,当事人应当履行合同约定的义务。这是法律确定的基本规定。在本案中,作为买方的乙公司收取货物后应当依约支付货款,从而完成自身的法律义务。但实际上乙公司在收取货物后,仅支付了部分货款,尚欠部分货款未付,至仲裁提起时乙公司仍未履行义务
    2023-07-06
    284人看过
  • 租商铺怎么界定违约
    法律综合知识
    依据实施中的相关法律规定,关于商业铺面租赁契约的违约责任主要涉及以下几个方面:首先,必须要继续执行合同;其次,应采取相应的补救措施以恢复原状或解决问题;最后便是对合同违约所导致的经济损失进行赔偿。至于违约责任具体承担的形式和程度,需要依照实际发生的情况以及契约中双方约定的细则来确定。根据我国现行的法律法规,当一方当事人未能按照约定支付价款、报酬、租金、利息等款项,或者未能履行其他金钱债务时,另一方有权向其提出支付要求。而租赁合同则是指出租人将租赁物交付给承租人使用并从中获取收益,同时承租人需支付相应租金的一种合同关系。租赁合同的主要内容通常涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护保养等各项条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人
    2024-05-11
    202人看过
  • 商铺租赁违约告知函
    房屋租赁协议的解除方式有三种:1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。一、出租人是否可以提前解除租房合同?房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《民法典》(2021年1月1日起实施)规定的情形下,出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约
    2023-03-27
    289人看过
  • 商铺承租人违约装修费给吗
    在房屋租赁合同履行过程中,若因出租人的违约行为导致租赁协议提前解除的情形,依据法律法规之规定,在征得出租方事先许可后进行装修的承租人,可依法向出租方主张对租赁期限内尚未消耗完毕的装修残留价值所产生的损失。反之,如未经出租方允许而擅自对租赁房屋进行装修改造,则承租人无权向出租方提出此类赔偿请求。此外,若承租人在未经出租方同意的情况下擅自进行装修并由此引发了相应的经济损失,出租方有权要求其恢复原状或承担相应的赔偿责任。《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    2024-05-04
    79人看过
  • 违建商铺出租合同有效吗
    无效。依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。一、商铺出租合同需要注意事项(一)必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,你可以到当地工商部门购买。(二)必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。(三)在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。(四)如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。(五)如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。(六)应在合同中明确是否允许承租人转租他人。(七)订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。二
    2023-06-22
    283人看过
  • 商铺没按时返租有违约金吗
    若不幸发现对方有违合同规定之举,致使贵方承受了相当程度的经济损失,那么敬请您毫不迟疑地搜集充分的证据,然后向当地法院提交正式的民事诉状,追究对方应负之违约责任。在此之外,在签署合同时,务必严格审慎,保证合同中对违约责任作出明确、清晰的界定,以便在面临对方违约时,依照约定规范妥善处理此事。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。
    2024-05-20
    67人看过
  • 商铺租户违约房东锁门对吗
    在签署房屋租赁协议之后,出租人应按照规定为承租人授予房屋的使用权,而承租人也应严格遵守协议约定,准时足额地交付租金。尽管出租人有权实施锁门措施以确保房屋安全,但不得擅自处理或占用承租人室内的任何财产。如承租人未能按时支付租金,将视为违反了租赁合同中的相关条款和金额,出租人可依据相关法律法规进行催收。若经多次催缴后,承租人仍未履行支付租金义务,出租人有权依法解除租赁合同并追究其相应的责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
    2024-05-18
    253人看过
  • 租商铺违约的话押金全没吗
    在签订租房合同出现违约情况时,若责任方为房东,那么毫无疑问的,其所支付的押金理应予以返还。但若因租客使用不当导致租赁房屋或屋内设备遭受损害,且数额达到一定标准,经评估后可在退还押金前扣除相应的赔偿费用。反之,若责任方归属租客,那么依据相关规定,房东有权不退还押金作为违约金的补偿。在此种情况下,若房屋押金金额超过违约金,则在扣除违约金之后,剩余部分仍需归还给租客。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-19
    353人看过
  • 签约三年商铺现在不做了算违约吗
    要看合同的内容,一般是违约情况要面临很多责任的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。2、质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照民法典第510条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其
    2023-04-21
    380人看过
  • 租商铺合同没签完算违约吗
    商铺租赁协议明确禁止在合约执行过程中单方面毁约行为,倘若发生此类事件,则需要承担相应的违约损害赔偿责任。具体而言,即需向另一方支付违约金。关于违约金的数额,如双方在合同中有明确约定,则应按照约定履行;若未作约定,则应依据相关法律法规进行计算。同时,还需对由于自身违约行为所导致的对方经济损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。第五百八十五条第二款,约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
    2024-05-19
    418人看过
  • 租商铺违约押金会扣吗合法吗
    若在协议条款中仅作了关于违约金的基本规定,并未对其具体比例或金额进行详细约定,且相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额作出明确规定时,则可参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约责任的一般性原则予以处理。通常情况下,合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而,若违约金过高或过低,当事人均有权向法院申请调整,以确保公平合理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-01
    496人看过
  • 商铺中途转让租户算违约吗
    店面租赁合约的转让事宜是否构成违约行为,需依据相关法律框架内的合同条款作出判断。若租赁合同明确约定了转让权,那么便可依法进行转让交易;反之,若租赁合同并未规定该项权益,则暂时无法进行转让,这将导致转让协议被认定为效力待定的合同。在这种情况下,房屋所有权人有权选择主张转让协议无效,或者承认其合法性。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-05-15
    245人看过
  • 租赁店铺第三方失信怎么办
    如果铺位是业主的不动产,那就会有被冻结被拍卖的可能,租赁他的铺位是有风险的。如果铺位是业主承包的某物业、某商场的,你属于转包性质的,则没有什么影响。是否可以办理营业执照,得咨询辖区工商所,看办理营业执照需要什么资料,按要求和流程准备即可。对失信被执行人采取的行为:1、禁止部分高消费行为,包括禁止乘坐飞机、列车软卧;2、实施其他信用惩戒,包括限制在金融机构贷款或办理信用卡;3、失信被执行人为自然人的,不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。4、强制执行:(1)强制执行被申请执行人的存款;(2)强制执行被申请执行人的收入;(3)强制执行被申请执行人的股票等财产;(4)强制执行被执行人的车辆等动产;(5)强制执行被执行人的应收账款等财产;(6)强制执行被申请执行人的土地、房产等不动产;(7)强制被申请执行人返还特定的财物;(8)加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金;(9)
    2023-03-04
    342人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如果商铺违约,商铺租赁违约金是多少
      澳门在线咨询 2022-06-01
      有约定按约定,没有约定违约金应按下列方式处理: 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质,对违约金的具体数额进行合理计算; 2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十。
    • 出租商铺违约后自己怎么办?
      香港在线咨询 2021-12-24
      商店租赁的出租人违约,应当按照租赁合同的规定进行赔偿;合同没有约定,应当按照违约造成的实际损失进行赔偿,还应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方签订合同时可能预见的损失。
    • 商铺出租的违约责任怎么定
      福建在线咨询 2023-11-21
      商铺出租合同违约应当承担违约责任。 一)继续履行 继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。 (二)补救措施 补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时,可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。 (三)损害赔偿 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
    • 商铺租赁出租人违约应该怎样赔偿
      澳门在线咨询 2023-06-27
      商铺租赁出租人违约可能会赔偿损失或者支付违约金等。《民法典》第五百八十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    • 商铺违约怎么单方面解除商铺违约合同
      福建在线咨询 2023-11-22
      律师解答 商铺违约想要单方面解除合同的,当事人可以行使法律规定的解除权利,直接与对方解除有关商铺的合同。根据法律规定,如果对方当事人出现了根本违约行为,导致合同目的不能够实现的话,当事人可以与对方解除合同。如果对方当事人出现了预期违约行为,当事人也可以提出单方面与对方解除合同的请求。