按份分割共有房屋的案例分析
来源:互联网 时间: 2023-01-16 02:52:48 101 人看过

案情简介:

张*农和黄*凤为夫妻,二人共有四个子女。张*农2013年去世,留有位于某处的房产一套,该房产属张*农和黄*凤双方共同所有。张*农去世后黄*凤及其子女因对被继承房屋分割问题起诉至法院,法院经过审理后做出判决张*农和黄*凤共同所有的房屋由黄*凤和四个子女按份共有,其中黄*凤占60%的份额,四个子女各占10%的份额。判决生效后,黄*凤因身体不好想把房屋出卖之后养老治病,其三个子女均同意分割,但其中黄*凤的二儿子不同意处置该房屋自己也不同意购买。大家因协商不成,黄*凤和其中三个子女将二儿子起诉到法院。

当事人诉讼请求:

请求法院依法判决原被告按份共有财产归大儿子所有,其他共有人协助大儿子办理过户手续,大儿子给其他共有人相应补偿。

判决结果:

法院判决支持了我方的诉讼请求。

争议焦点:

1.法院对被继承房屋的份额确定后,涉案当事人能否依据法院的判决处置其份额

2.按份共有人对共有物请求分割的权利应该如何行使

3.按份共有人分割共有财产的方式有哪些

律师评析:

第一,我认为本案不存在关于涉案房屋即市石景山区某处的房屋产权争议问题,原告与被告对涉案房屋所享有的权利已经北京市第一中级人民法院终审判决确认并生效,四原告与被告按份共有涉案房屋,并按判决书确定的份额享有所有权。

第二,原被告对涉案房屋确定按份共有权后,没有对共有物处分进行约定并达成一致,依据《》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”,四原告占涉案房屋90%的份额,达到了法律规定三分之二以上按份共有人同意的规定,可以对共有的涉案房屋进行处分。并且依据《民法典》第三百零三条“……没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,……”的规定,四原告依法提起诉讼要求分割共有财产是符合法律规定的,依法应当得到支持。

第三,依据《民法典》第三百零四条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定。本案共有财产的分割在未能协商确定分割方式的情况下,由于共有涉案房屋为不动产不适宜实物分割的分割方式,应采取折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割,而本案中被告没有能力将共有房屋折价款支付给四原告,故如果采用折价方式应将共有房屋归四原告或其中之一,由四原告或其中之一按照合理价格及被告的份额确定折价款给付被告,如果被告仍不同意,只能申请法院拍卖或变卖就取得的价款予以分割,以维护原告的合法权益。

综上,我个人认为,四原告诉求合理合法,依法应当得到支持,在共有方式上,请法院考虑到黄*凤年老多病急需用钱的基础上,确认合理的财产分割方式,采取折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割,以维护法律的公平、公正,维护原告的合法权益。

《中华人民共和国澳门特别行政区基本法》:第四章 政治体制 第六节 公务人员  第九十七条 澳门特别行政区的公务人员必须是澳门特别行政区永久性居民。本法第九十八条和九十九条规定的公务人员,以及澳门特别行政区聘用的某些专业技术人员和初级公务人员除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 03:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 按份共有共有房屋,收益是如何分的?
    (1)实物分割如果共有物为可分割物,分割后不损害财产价值,可以根据共有人的份额分割实物,使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物,则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值,比如一幅古画,一头牛,或者共有物虽然是可分割的,但共有人不愿意获得共有物,可以出售共有物,共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。(3)价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物,可以按份额补偿共有物的所有权,除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括
    2023-08-07
    480人看过
  • 案例分析离婚房产如何分割
    1、婚前双方付的首付部分,根据法律规定,婚前财产为个人财产,这部分钱应当算是安份共有,分割时,这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱,男方出6块,女方出4块,那么分割时,男方应得到6块,女方应得到4块。推荐阅读:离婚财产分割的相关法规离婚财产分割协议书离婚财产分割中需注意事项2、婚后虽由男方还款,但婚后的财产为夫妻共同财产,因此,婚后还贷的部分应当没人一半,比如男方还贷10块钱,那么分割后,双方各应当得到5块钱。3、房屋的增值部分,男方应当得款:(婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额)/原房屋价格*(房屋现价格-房屋原价格)。女方应得到的数额同理。4、共同债务,婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务,男方应承担数额:男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*(原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额)。女方应承担的数额同理。现假设一个实例来计算一下:甲男与乙女婚前购买一套2
    2023-04-13
    240人看过
  • 房屋毁约之案例分析
    法律综合知识
    事件翟女士为了改善家庭居住条件,在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天,她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而,高先生在签订合同一个月后,以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。由于双方协商未果,翟女士起诉至法院,请求法院判决解除双方买卖合同,并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。庭上,高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产,后来由于妻子不同意卖房,那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了,我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。海淀法院经审理后认为,双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权,致使房屋不能过户,存在违约行为。在此情况下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费,
    2023-12-11
    491人看过
  • 共有人如何才能合理的进行房屋按份共有分割呢
    第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。二、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况:一是对
    2023-06-15
    280人看过
  • 未分割的遗产按份共有吗
    我国民法典认为,继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承,遗产未分割的,即为共同共有。因此,在继承开始后,存在数个继承人且遗产未分割的,每个继承人均被推定为遗产的共同共有人,对遗产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利,承担平等的义务。然而,法律拟制的这种共同共有具有一定的不确定性,即在遗产分割前的共同共有关系中,共有人的人数实际上是不确定的。因为法律规定继承人可以放弃继承。遗产分割的方式有哪些遗产分割的方式,是指继承人取得遗产应继份的方法。具体遗产分割的方式有哪些呢?根据我国《民法典》规定,不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。遗产分割的方式有:(一)实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产,可以是可分物也可以是不可分物。对可分物,可以作总体的实物分割,如对粮食,可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物,则
    2023-12-05
    342人看过
  • 共同财产分割的实践操作和案例分析
    员工入职签订劳动合同应该在一个月内,公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同,若没有签订书面劳动合同,应从第二个月起支付员工双倍工资。相关知识——劳动合同的特征劳动合同除了具有合同的共同特征外,还有自己独有的下列特征:(1)劳动合同主体具有特定性。一方是劳动者,即具有劳动权利能力和劳动行为能力的中国人、外国人和无国籍人;另一方是用人单位,即具有使用劳动能力的权利能力和行为能力的企业个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位。双方在实现劳动过程中具有支配与被支配、领导与服从的从属关系。(2)、劳动合同内容具有劳动权利和义务的统一性和对应性。没有只享受劳动权利而不履行劳动义务的,也没有只履行劳动义务而不享受劳动权利的。一方的劳动权利是另一方的劳动义务,反之亦然。(3)、劳动合同客体具有单一性,即劳动行为。(4)、劳动合同具有诺成、有偿、双务合同的特征。劳动者与用人单位就劳动合
    2023-07-03
    296人看过
  • 房屋按份共有应该怎么划分?
    按份共有的房屋可以采取大家共有或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值,房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿,也可以出卖该房大家按份共同分得价款。房屋按份共有如何析产?房屋析产流程如下。1、公证处办理析产公证,如果在民政局备案的离婚判决或离婚协议中已约定房屋归属的,可不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请,大概十个工作日左右,地区之间有差异;4、到房管局办理析产登记手续;5、领取新房产证和他项权证。共有产权房屋的处分,必须全体共有人同意。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割
    2023-07-28
    107人看过
  • 按份共有房产离婚分割的实践经验分享
    夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。夫妻协议离婚分割房产却被好友霸占夫妻俩协议离婚后,准备对房产进行分割,却意外发现他们房子的所有人早已变更在一位好友的名下。原来,好友私下伪造了夫妻俩的相关证件,将房屋偷偷交易。在前夫去世后,李女士与儿子起诉至江岸区法院要求判决该买卖无效。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人
    2023-07-05
    155人看过
  • 按份共有合伙财产分割
    共有人约定不得分割共有不动产或动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的,应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出卖,各共有人依各自的份额取得共有物的价款。(三)作价补偿可以把共有物作价,除自
    2023-03-24
    305人看过
  • 恋人按份共有房产的分割是如何的
    根据我国法律的相关规定,恋爱期间共同出资取得的财产,一般为按份共有。根据《民法典》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而,夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋,属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间,共有房屋不能分割,只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡),或者双方有特别约定时,才能确定份额,进行分割。家庭是社会的基本细胞,房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时,必须对共同共有的房屋进行分割。分割时,应
    2023-06-15
    158人看过
  • 按份共有财产分割房产可以吗
    离婚时离婚房产可按份共有分割,也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况,如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容,如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的。夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。一、如无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。房产按分共有是房产共有的其中一种形式,按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房产形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产,按份
    2023-02-22
    318人看过
  •  房屋分割协议的有效性分析
    该段内容讲述了房子分割协议的法律效力产生的要件和过程。要产生法律效力,协议双方当事人必须具备相应的民事行为能力,订立协议是出于真实意思表示,且内容未违反法律和行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只有满足这些要件,房子分割协议才能被视为有效。然而,即使房子分割协议有效,当事人仍需办理登记才能取得房子所有权。房子分割协议必须满足生效要件才能产生法律效力。协议生效要件如下:1、分割协议双方当事人具备相应民事行为能力;2、订立房子分割协议出于双方当事人真实意思表示;3、房子分割协议内容未违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。具备上述要件的房子分割协议,就属于有效的房子分割协议。房子分割协议有效,还不能取得房子所有权,需要办理登记才可以。 房 子 分 割 协 议 怎 么 才 能 生 效 ?房子分割协议是指将一个房屋分割成多个份额,由多个主体共同拥有和管理的协议。要使该协议生效,需要满足
    2023-09-03
    487人看过
  • 夫妻公司股份分割的实践案例分析及启示。
    离婚可以分割属于夫妻共同财产的公司股份,具体情况如下:1、夫妻双方同意将部分或全部出资转让给股东的配偶,超过一半的股东同意,其他股东明确表示放弃优先购买权的,股东的配偶可以成为公司的股东;2、夫妻双方就出资额转让份额与转让价格达成协议后,超过一半的股东不同意转让,但愿意以同等价格购买出资额的,人民法院可以分割转让出资所得财产。婚内可以分割夫妻共同财产么?共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。下列情况下可以婚内分割夫妻共同财产:一方的法定扶养人患重大疾病需要就医治疗,但是另一方不同意支付相关医疗费用的;一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务,严重损害夫妻共同财产的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议
    2023-07-02
    111人看过
  • 什么是按份共有物,按份共有物的分割方式有哪些
    按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下,都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重由需要分割的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的,应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但
    2023-12-22
    367人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 分家析产之共有房屋分割问题分析
      安徽在线咨询 2021-01-17
      解决共有财富分割难题,需要法院、房管局、银行及担保机构的协调,协助当事人完成分割。法院作出判决,从法律层面上支持当事人分割财富的请求和分割方式;房管局履行管理职能,从行政层面上保证共有财富在一段时间内的平安性;银行则可以协调贷款人与其他共有人之间的借贷义务转移工作(现实中,银行为了省事,不这么做)担保机构则可以开展担保业务,为双方提供服务。 分家析产之共有房屋分割问题分析 作者:张志胜 基本案情
    • 房屋按份共有能否可以分割
      贵州在线咨询 2023-07-07
      第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。 按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。
    • 按份共有房屋分割可否单方面要求分割吗
      江苏在线咨询 2023-07-27
      房产分割应当以房产属于共有为前提,只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)才能进行分割。如果父母所有的房屋要分一部分给儿子,这是房产的赠与,而不是分割。因房产分割所进行的登记从表面上看,分割前和分割后相比较既未增加新的所有权人、也未减少所有权人。但是,在分割前各个共有人是共同地作为全部房屋所有权的权利主体,而在分割以后,这种共有关系消失,原来的共有人分别成了原房屋
    • 房产分割房屋是共同的还是按份的
      香港在线咨询 2022-10-10
      办理继承房产过户时所有继承人约定,没约定家庭关系的默认是共同共有《物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    • 房屋按份共有怎么析产
      浙江在线咨询 2022-07-16
      具体应提交的证件: (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (6)房