违反房屋租赁合同谁来负责维修
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-31 01:54:39 72 人看过

一、违反房屋租赁合同谁来负责维修

租赁期间的维修责任一般由出租人承担,如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、房屋租赁合同违约可以起诉吗

根据法律规定,租房合同违约是可以起诉的,违约纠纷的解决方式之一就是诉讼,只要满足起诉条件就是可以起诉的。起诉符合的条件分别有:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、房屋租赁合同具有哪些违约行为

房屋租赁合同常见的违约情形如下:

1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。

2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的。

3.出租人出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,损害承租人的优先购买权或优先承租权的。

4.承租人未按合同约定支付租金的。

5.承租人对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。\n承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租赁合同中的租赁物坏了维修费谁负
    在租赁合同中,租赁物坏了一般应当由出租人承担责任,但是当事人另有约定的除外。若当事人约定因承租人的过错致使租赁物需要维修的,由承租人担责,则按其约定来处理。一、租房马桶漏水要房东分摊水费吗需要,出租人对租赁物的维修义务,也就是出租房中的设施损坏,房东必须及时免费修理。若马桶漏水的并不是租客故意导致,则房东应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。这个费用是要根据两个情况来看,如果因为水管使用时间长了水管老化,从而出现漏水情况,相关费用需要由房东来支付,但如果是因为租客自身行为使水管破裂而出现漏水,这样产生的费用就要租客自己负责了。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。如果漏水属于一方责任
    2023-03-12
    248人看过
  • 租赁房屋漏水由谁维修
    1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担,而且承租人也没有过错,确因房屋老化致使承租人损失,那么承租人就不需要承担赔偿责任,由出租人来承担赔偿责任。2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的,承租人是需要承担赔偿责任的。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务:1、承租人出租房屋时,应当妥善保管租赁物,因保管不当造成租赁物损坏或者损失的,应当承担损害赔偿责任;2、经出租人同意,承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失;3、经出租人同意,租赁物可以转租给第三人;4、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;5、未经出租人同
    2023-06-21
    153人看过
  • 租赁期间房屋维修归谁承担责任
    一、租赁期间房屋维修归谁承担责任租赁期间房屋维修一般由出租人承担,如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、房屋维修基金不交会怎么样房屋维修基金不交会无法办理房产证。未交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业
    2023-10-20
    137人看过
  • 房屋出租后的维修需要房东来负责吗?
    一、房屋出租后的维修需要房东来负责吗?如果租赁合同合同没有约定,出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务,但因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿;若出租人与承租人在签订租赁合同时对房屋维修有约定,则依照约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋日常维修是谁负责房屋租赁日常维修责任需要视情况而定,如果是在质量保修范围则由开发商负责;该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负
    2023-04-06
    97人看过
  • 租赁房屋维修责任应由哪方负责,维修范围包括哪些
    租赁房屋维修责任应由一般由出租人负责,承租人的过错造成应当由承租人承担,但是不可抗力的因素造成的由出租人承担。租赁房屋的维修范围包括水管、电线、室内装饰家具等。一、租赁房屋维修责任由谁担租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款,合同双方一般会根据《民法典》第712条规定,即”出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。二、租赁房屋的维修范围包括哪些租赁房屋的维修范围主要有防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修,室内装饰家具的维修,及其他维修项目。具体由合同双方协商确定。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包
    2023-06-04
    275人看过
  • 在出租期间,房屋的维修该由谁负责?
    出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容:1、本人以及房东姓名名称住所;2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况;3、写明租赁期限;4、标明租赁用途;5、租金给付方式;6、是否能转租;7、房屋修缮责任;8、变更或者解除合同的条件;9、违约的责任等。房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照
    2023-06-20
    219人看过
  • 出租房维修费谁负责?租房合约定乾坤
    刘先生在亚运村租了一套一居室,签订了租房合同,一次付清了一年的租金,同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金,因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。住了几个月,刘先生遇到了问题该房屋由于是建筑年代比较久远的老房且在顶层,一次下大雨时引起了渗漏,同时由于卫生间、厨房的防水层以及地漏失效,刘先生在洗澡时地上的积水也渗透到了楼下的人家,引起了纠纷。因为还要住很长的时间,刘先生遂与房东协商刘先生认为,出了问题主要是因为该楼的年久失修造成,维修房屋的受益者将来只能是房东,于是拒绝交纳维修费用,而房东则认为这些问题虽然已经存在,但是在刘先生租赁期间发生的,当然刘先生要付一定的责任。为此,两人找到了专家来评理专家认为:个人已购住宅出租期间,双方应该在租赁合同中对此有明确表示。但对于出租房屋在租赁期间发生的自然损坏引起的维修费用,如果租赁合同中没有规定的,一般由出租人承担费用。刘先生听到这里,才
    2023-06-10
    456人看过
  • 租房产生的维修费谁负责
    一、租房产生的维修费谁负责租房产生的维修费出租人负责。但该维修系出租期间,承租人不按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,应当由承租人按照其行为过错程度承担相应的维修费。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同违约需要承担哪些责任租房合同违约需要承担的责任有:1.支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;2.损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债
    2023-05-03
    136人看过
  • 租赁期间的维修费用谁负责收取
    一、租赁期间的维修费用谁负责收取租赁期间的维修费用由维修人员收取。租赁期间的维修费一般情况应当由出租人承担,在出租人没有承担维修义务时,出租人可以找人前来维修,其费用由出租人负担。但是如果租赁物是损毁是由于承租人导致的,由承租人负担维修费。《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、如何判断房屋租赁合同的效力房屋租赁合同符合以下条件的,具有效力:1.合同当事人具有缔约能力;2.房屋租赁合同意思表示真实;3.合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民
    2023-10-14
    99人看过
  • 租赁期内谁应负担租赁物的维修
    一、租赁期内谁应负担租赁物的维修1、租赁期内,一般由出租方负担租赁物的维修,但如果是因为承租人的原因导致租赁物损坏的,由承租方负责维修。我国法律规定,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。2、法律依据:《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、如何避免车辆租赁合同纠纷1、认真审查汽车租赁合同和出租主体。凡搞汽车租赁经营的个人或公司,一般均备有格式合同。格式合同条款主要审查承租人在租车过程中所要承担的风险。出租人在合同中约定,承租人含有对车辆安全检查义务,发生事故均由租车人全额赔偿;租赁期间发生车辆事故,承租方应付停驶期间的租金、车辆加速折
    2023-12-11
    357人看过
  • 顶楼房盖漏水谁来负责维修
    1、房屋顶层如果出现漏水的问题,但是还在质保期之内,毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任,并且给业主家里带来的损失,也应该由开发商来负责承担。2、但是如果已经过了质保期,要分两种情况,一种就是如果是人为破坏导致的,需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修,但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少,需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿,可以通过司法途径。3、但是如果不是人为因素,比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的,属于公摊公有的,责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下,可以动用维修基金,但是如果顶楼属于个人的产权,遇到漏水的问题,基本上是由个人来承担。顶楼房漏水的原因有哪些1、房屋时间久了,房屋顶楼非常容易发生漏水,这是因为房屋时间太久,导致以前做的防水保护失去作用,所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重
    2023-12-18
    320人看过
  • 租赁租房违反合同的责任
    违反房屋租赁合同的责任如下:出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任;承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。一、出租房合同怎么写简易租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址,房屋的位置、面积、装饰及设施,房屋用途,租赁期限,租金数额及交付方式,房屋维修责任,装修的约定,转租的约定,解除合同的条件,违约责任以及当事人约定的其他条款。二、租赁合同在什么情况下要解除合同可以解除租赁合同的情形如下:1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全和健康的;4、出租人不履行检查、维修
    2023-03-20
    341人看过
  • 房屋使用期间违约租赁物由谁承担维修责任
    出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。一、租房室内排水管漏水要给谁出维修费要分情况而定。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、租房失火房东用不用承担责任?没有人故意为之,租赁房屋发生火灾,房东是需要对承租人承担赔偿责任。根据相关的
    2023-06-26
    304人看过
  • 什么是房屋租赁合同违反房屋租赁合同要承担哪些责任
    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。要根据违反房屋租赁合同的主体即承租人或出租人来分别认定违约责任:(一)承租人的违约责任1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的,出租人可以解除合同。2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。(二)出租人的违约责任1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时,
    2023-02-14
    425人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租房屋维修谁负责房屋租赁日常维修
      澳门在线咨询 2022-05-13
      房屋租赁日常维修责任需要视情况而定,如果是在质量保修范围则由开发商负责;该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;如果属于相邻方的原因,由相邻方负责。《商品房销售管理办法》第三十三条 第一、二款规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保
    • 租赁合同约定中租赁合同应由谁负责维修
      辽宁在线咨询 2022-12-08
      出租人。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,租赁期内,出租人负担租赁物的维修。
    • 租赁合同中关于租赁物的维修应该谁负责?
      江苏在线咨询 2022-11-10
      1、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 2、《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,
    • 租赁房屋是由谁出责任维修
      香港在线咨询 2022-06-09
      租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物,包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,维修责任由承租人承担。
    • 责任归谁出租房屋出租期间谁负责维修
      湖南在线咨询 2022-07-02
      出租期间承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的由出租人负责维修房屋;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义