证不满两年怎样不交税-法师兄

证不满两年怎样不交税

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:44:22 58 人看过

购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本费380元/套。

（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

3、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

（3）增值税：差价5.6%

4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

5、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定。

一、房产证过户需要多少钱

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

二、企业二手房交易税费是怎样

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％

（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）

2、土地出让金：按成本价的1．5％＆ｔｉｍｅｓ；建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）

3、印花税：房款的0．05％

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的）

7、中介费：房款的1％

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：6元／平方米

3、中介费：房款的2％

4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％

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