村务委员会房产过户是否合法？-法师兄

村务委员会房产过户是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:13:27 155 人看过

村委房：深圳的村委房也有不同形式的，比如有村委会全资建造的房子，这类规模比较小，一般情况不卖给外地人，只卖本地村民，这种村委房在市面上流通的数量很少，很少有机会可以买到。另一种是村委出地，开发商出资建造房子，购房者与开发商签署合同，村委出面盖章。这种房子如果是两年前是可以村委过户的。但是2018年后村委一般不在合同上盖章了，具体情况咨询当地村委。至于说，有的村委房可以过户有的不可以，这跟每个村的情况不一定有关，也跟该村所在地的地方政策有关，最好的办法是购买之前咨询确定好能不能过户，避免以后不必要的纠纷。

村委房子有保障吗

村委房子没有保障。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是属于村委会。国家现在是严禁一切小产权房在建、在售行为，小产权房没有交纳国有土地出让金，不能在房管局办理备案，到以后入住没有保障，拆迁时也是问题。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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