婚前协议房子共同财产房子卖了之后财产是谁的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 17:03:02 396 人看过

婚前协议房子共同财产房子卖了之后财产按协议约定分割。如果婚前协议约定房子归共同所有,则在婚后卖了之后的财产归夫妻双方所有,离婚时可以按照协议约定的比例分割,没有约定比例的,平均分割。当然,前提是婚前协议的约定合法有效,处理的房产不侵害他人的利益。

一、离婚分割房产的特殊情况有哪些呢

婚前购房:

1、在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

2、在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。

3、在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

5、登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。

婚后购房:

1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,且登记在自己名下的,属于该方的个人财产。

2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子,但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。

3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。

4、婚后一方父母出资购房,登记在自己子女名下的,视为是对自己子女的赠与,不是共同财产。

5、婚后一方父母出资购房,登记在自己子女及其配偶双方名下的,属于夫妻共同财产。

6、婚后双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。

二、离婚农村房屋如何分割

离婚后,农村的房屋如何分割,不同情况下分割也不同:1、房子属于夫或妻在婚前所有的,归丈夫或妻子一方所有;2、房子是婚后丈夫和妻子共同共有的财产,一般情况下,丈夫和妻子应该各占一半的份额;3、有婚前协议的,按照协议分割。比如甲和乙在农村有一套房子,离婚分割时应该各占一半的份额。

三、离婚时房子应该怎样分割

有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理:

1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。

6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多婚前协议相关文章
  • 房子婚后共同财产贷款买卖,是否属于夫妻共有财产
    房子婚后共同财产贷款买卖,属于夫妻共有财产。夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房子婚后共同财产怎么分割房子婚后共同财产的分割方式是:夫妻离婚时,如果房产是夫妻共同财产,对于夫妻共同财产,由当事人协商分割,如果协商不成的,可以向法院起诉。1.实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;2.价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;3.价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。针对不同的财产,具体分割方法为:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻
    2023-08-01
    215人看过
  • 结婚前买房子是婚后财产还是婚前财产
    1、法律对一般婚前财产的原则性规定:现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。2、剖析婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”3、何为“婚前”?何为“婚前购房”?从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。4、鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。《中华人民共和国民法典》:第一千零六十五条【夫妻约
    2023-03-04
    464人看过
  • 婚后共同贷款卖房做婚内财产协议时房子能归一方吗
    一、婚后共同贷款卖房做婚内财产协议时房子能归一方吗有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割双方离婚时,如果对有贷款的房屋约定了分割办法的,按照其约定分割,如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的,先由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一
    2023-03-04
    263人看过
  • 婚前买房婚后取得房产证房子是个人财产还是共有财产
    导读:婚前购买房屋,婚后取得房产证,房产证只有买房人的名字。离婚时双方为房子闹别扭,另一方想分得该房的一半,理由是房产证是婚后取得,尽管他没有出资。那么,能仅依据房产证的取得时间来认定房子的性质吗?其实,出资和房产证的署名是认定房子归属的关键,房子与房产证的取得时间无关!黄女士询问:我于2008年12月1日购买房屋一套,一次性付清全款。2009年3月与韩某结婚,同年5月取得房产证。2009年9月,我提出离婚,韩某死死纠缠,声称房产证因是婚后所得,已转化为夫妻共同财产,只有将房屋折价后给他一半房款才同意离婚。请问他的说法有无法律依据?”律师解答对于该诉争房屋是否属于夫妻共同财产有两种不同观点。一种认为:根据《民法典》规定,不动产物权(本案中具体为所有权)自不动产登记之日起取得、变更或消灭。由于本案中该房屋产权证系婚后取得,即房屋所有权系婚后取得,根据《民法典》的规定,婚后取得的财产属于夫妻共
    2023-05-05
    286人看过
  • 房子是老公婚前财产,去世后归谁
    房子归男方所有,因为这是男方的婚前财产,不是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,不属于夫妻共有的。按《民法典》的规定的法定继承顺序继承。一、婚前财产和婚后财产是否属于夫妻共同财产婚前财产是婚前个人所有的财产和已取得的财产权利,包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入,及其为婚姻而购置的财产。夫妻共同财产,是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产,包括工资、奖金,生产、经营的收益,知识产权的收益,继承或赠与所得的财产,其他应当归共同所有的财产。二、婚前的财产是不是夫妻共同财产婚前财产不是夫妻共同财产,婚前个人财产不属于婚后共同财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。一、婚前财产的分类包括;1、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收
    2023-03-16
    314人看过
  • 结婚前房子是男方的,几年后是共同财产?
    根据我国法律规定,婚前财产归个人所有,无论几年后都是个人财产。一、婚前财产属于双方吗婚前财产一般不属于双方所有。对于一方的婚前财产,法律规定为一方的个人财产,归个人所有。但是双方有约定的除外。如果双方将婚前财产约定为双方共同所有,则财产就属于双方的共同财产。对于一方的婚前财产,在婚后产生的收益,应认定为夫妻共同财产,但是孳息和自然增值除外。双方对财产的约定,应当采取书面形式。二、结婚后婚前财产算共同财产吗一方婚前的个人的财产,无论结婚与否都是属于个人财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下四类1、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式
    2023-06-28
    204人看过
  • 婚前财产房子离婚后还属于谁的?
    摘要:在进行离婚时,必然会涉及到财产的分割,那么,用婚前的财产在婚后进行房屋的购买,离婚后房到底算谁的呢?下面由为您详细介绍。请看下面的案例。婚前:一方父母出资为子女购买的房屋属私有财产,归一方所有。婚后:父母为已婚子女买房,办赠与公证可认定为子女财产,否则视为赠与夫妻两人。离婚4年,吴明发现前妻李芳经营着一家自己并不知道的店铺,而该店铺是两人存在婚姻关系时购买的。离婚时为何不分割?吴明觉得自己受到了欺骗。(文中人名均为化名)2011年,吴明与妻子在民政局办理离婚手续,并签订协议,将婚后房产进行了分割。离婚后,两人都开始了新生活,而让吴明没有想到的是,朋友告诉他,李芳在沙湾县开了一家小店,并已经营多年。为何这件事一直没听前妻提起?吴明带着疑问,查询相关信息后发现,该店铺早在2008年即两人结婚第3年,就被李芳购买。想到自己离婚时已将原本的婚房分割给对方,自己却像个“傻子”连对方有个店铺都不
    2023-02-23
    378人看过
  • 婚后用共同财产贷款买的房子属于谁
    一、婚后用共同财产贷款买的房子属于谁1、婚后用共同财产贷款买的房子属于夫妻共同财产。双方婚后用共同财产购买的房产,无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下,都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、什么是夫妻共同财产夫妻共同财产的规定一般是对其认定与否进行界定,根据民法典对于共同财产的具体规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益,我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制。对
    2023-06-16
    444人看过
  • 夫妻共同财产离婚之后房子如何分
    离婚是日常生活中常见的现象,常常成为法院中审理的案子。夫妻的共同财产的分割往往成为案件的争议要点。其中主要涉及到如何,共同财产一直是共同还是在某个阶段变为私人财产,又或者之在某个时候一方单独处分了共同财产导致他人善意取得财产。还有就是已经被确认的共同财产如何分的问题,这都要结合具体情况。所以在离婚中共同的财产分割所涉及的问题是多方面的,考虑的因素也是非常繁多的。其中,对于夫妻共同财产中的房子的问题也特别复杂。需要结合具体情况,具体的事实并结合相关的法律规定来加以认定。在日常生活中现作为夫妻结结婚之后一直生活的房屋,并不是一定就属于共同财产财产。比如说这套房子的产权式是父母的,该套房子只不过是父母在子女结婚之后免费让子女使用的,的,所以这套房子并不是夫妻的共同财产。但是根据我国的《民法典》的相关规定即使是被确认为属于夫妻财产情形下,人民法院在判断的时候也要进一步区分是共同财产还是婚姻中的一方
    2023-02-12
    51人看过
  • 用婚前财产婚后买房,房子是个人财产吗
    在婚姻关系存续期间,如果认为婚姻当事人只要在婚姻关系存续期间使用个人婚前财产并使之存在形式发生了变化,就属于投资经营行为,并因此改变所有权的性质或者将其自然增值认定为夫妻共有的观点,明显不利于发挥物的使用价值,不利于财富的流转,也使得人们为了保有自己的婚前个人财产而不敢正常使用上述财产,这样的裁判理念不符合现代民事立法鼓励充分发挥物的效用,鼓励正常的财产流转的基本精神。最高人民法院民一庭认为,当事人以生产、经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产,即使该财产的形式因此发生了变化,不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。婚前财产婚后买房离婚怎么分?离婚分婚前财产婚后买房的标准:1、婚后一方以婚前个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;2、但是为了达成上述认定,需要证明买房所用的婚前财产是完全没有与婚后财产发生混同的。如果想维护自己的权
    2023-08-16
    204人看过
  • 婚前财产多久之后为共同财产
    婚前财产不会在婚后变为共同财产。夫妻的共同财产划分是以婚前和婚后时间作为划分节点的,两人领结婚证之前的财产属于婚前财产,离婚后也不参与财产分割,领结婚证之后划定为共同财产,属于夫妻两人共同所有。一、离婚财产的分割遵循以下原则:(一)双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割,双方应在协商一致的原则下进行,不能由一方决定。(二)男女平等。不能歧视妇女,不能认为妇女挣的少,就应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利。(三)照顾子女和女方权益。协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。(四)给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。(五)照顾无过错方的原则。二、夫妻遗产的处理:在夫妻一方去世时,去世一方的个人财产及夫妻共同财产的一半份额才是遗产。去世一方的一半财产份
    2023-03-13
    136人看过
  • 之前的财产在离婚复婚后共同财产吗
    需要双方进行协商处理。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国相关的法律中对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度,并明确规定,在没有约定或约定不明确时,才适用法定财产制。一、共同财产的法律特征是什么?1.夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻,未形成婚姻关系的男女两性,如未婚同居、婚外同居等,以及无效或被撤销婚姻的男女双方,不能成为夫妻共同财产的主体。2.夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。3.夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,当然,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”,是指对
    2023-03-01
    58人看过
  • 婚后购房房产证写男方房子是共同财产还是个人财产
    按照《中华人民共和国民法典》规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。一、婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割,首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷
    2023-03-30
    259人看过
  • 婚后用婚前财产买的房产是共同财产还是个人财产
    夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋,仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化,购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下,应当认定房产为一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字,应视为出资一方对另一方的赠与,认定该房屋为夫妻双方的共同财产。一、离婚房产如何分割?1、房产增值部分,离婚财产如何分割确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚内房屋赠与,离婚财产如何分割针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。3、一方父母出资买房,离婚财产如何分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子
    2023-06-20
    473人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    婚前协议,是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。协议书的内容是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或其他事项产生争议。... 更多>

    #婚前协议
    相关咨询
    • 个人财产离婚之前卖了房子,卖房子的钱能否属于夫妻共同财产?
      澳门在线咨询 2023-07-27
      一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
    • 父母财产婚前协议房产写儿子名是共同财产吗
      云南在线咨询 2022-10-27
      是个人婚前财产,但婚后共同还贷及增值部分,是共有的
    • 婚前房子婚后卖了婚后财产分割给谁
      陕西在线咨询 2022-11-15
      婚前房产婚后卖掉钱归谁要看夫妻双方有无财产协议。双方有财产协议的,按协议办理;无财产协议的,一方的婚前财产属于其个人所有,卖掉房产的钱归属于该方当事人。
    • 婚前承租的房子婚后用共同财产购房是谁的
      山东在线咨询 2023-08-14
      婚前承租的房子婚后用共同财产购房,是夫妻共同财产,房产证应当写两个人的名字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。
    • 结婚前买的房子, 但是有婚后共同财产, 离婚后房子是夫妻共同财产吗
      吉林省在线咨询 2022-03-07
      夫妻共同财产具体包括: (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 (四)一方专用的生活用品。 (五)其他应当归一方的财产。 其他应当归一方财产的,应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;军人的伤