门面租赁纠纷怎么办-法师兄

门面租赁纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-18 08:04:09 499 人看过

案例：

我租的门面房，签的是3年的合同，房租是按3年付清的，但是合同中没有违约的条款，我现在生意不好，租了一年，我就不租了，现在房东就要求我们再付一年的房租，说必须要租，请问我可不可以不租，这个合理吗

律师

解答：

根据我国《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

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一、门面租赁合同纠纷的处理门面租赁合同纠纷的处理如下：1.可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。租赁期内中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。2.可以先和对方协商进行处理；3.如果协商不成的可以去居委会申请人民调解；4.可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；5.没有仲裁协议的可以去法院起诉。二、门面租赁合同纠纷的法律依据门面租赁合同纠纷的法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”三、如何预防商铺租赁合同纠纷的发生预防商铺租赁合同纠纷的发生可以参考一下：在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策。承租商铺之前，应当赴该商铺所在

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