一、房屋装修管理规定

（一）业主装修房屋之前，必须让所请装修队伍的负责人向物业管理公司提出申请，提交装修方案；

（二）房屋装修申请获准后，住宅业主（或装修负责人）须向物业公司交纳2000元的装修保证金、每平方米2．5元的出渣费；如业主自行清运装修垃圾则不收取出渣费。

（三）装修人员出入需办理临时出入证，每人收费25元（含电梯乘运费），出入证押金5元，装修完工后，凭出入证及出入证押金收据，办理退还押金手续；

（四）装修负责人应加强对工人的管理，不得在装修现场之外到处乱窜；不得私拿或窃取他人财物；乱窜；

（五）装修人员离场携带材料、物品、工具，必须业主到场方可放行；

（六）装修用水、用电必须经过自己水表、电表计量，禁止私拉乱接；

（七）水表应水平安装，易于查表；气表不得移位，气表和天然气管道不得封入装饰层内，排污检查口等不能封堵；

（八）厨房、卫生间、屋顶花园装修必须进行可靠的防水处理若发生渗漏，应无条件返修并赔偿受损者的损失；

（九）空调应装于设计或指定位置，冷凝水须排入下水管内，不能散排；

（十）主水管、主气管、主排水管，应便于检查、维护；装修不能损坏共用管网；

（十一）洗衣机排水管道应接入下水管；

（十二）严禁将残留的腻脂灰、涂料、胶水、水泥、弃渣倒入排水管；

（十三）排烟道不能开槽、开洞和堵塞；

（十四）装修材料应尽可能采用阻燃、不燃的防火材料，装修过程中不得将消防设施封堵于装饰层中；

（十五）装修过程中不可乱扔、乱倒垃圾、杂物、污水；装修时经批准临时借用公共地方，装修完后要负责清理并恢复原貌；

（十六）清运装修垃圾，由物业公司统一组织，费用由装修房屋的业主（住户）承担；住户）承担；

（十七）装修时不得在梁、柱、墙、顶、地板凿孔、挖洞，破坏承重结构；

（十八）不得改变房屋结构及用途，不得改变原建造门窗的位置及大，不得改变阳台用途、外墙颜色；

（十九）装修过程中应控制噪声，中午12时至14时，晚上22时30分至凌晨7时30分不得进行有敲、凿等较大声响的作业；

（二十）装修及搬运材料过程中，不得损坏楼梯扶手、墙面、棚顶等其他公共设施，若有毁损应负责赔偿；

（二十一）装饰施工队伍由业主加以管理与约束，如发生问题由业主承担连带责任；

（二十二）装修未违反上述规定，完工半年后无渗漏水现象的住户，如房屋主体结构、公共设施设备受到损坏，修保证金如数退还；如房屋主体结构、公共设施设备受到损坏，则扣除赔偿损失后返还剩余部分；装修业主若造成损失超过保证金数额，必须补足赔偿金额。

生活中，当我们买房之后，首先都会先对房屋进行装修改造。那么你知道在装修过程中有什么事情要注意的吗，其实装修也是有规定的，具体在房屋装修注意事项管理细则有一系列的规定。如果业主在装修的时候都能按照相关管理规定来进行，那么就可以减少很多对邻居造成的困扰了。

二、装修贷款如何申请

如果有住房公积金可以申请公积金贷款。借款人申请贷款时，应准备以下资料：

（一）借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

（二）稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

（三）缴存住房公积金的证明；

（四）与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

（五）本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

（六）要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明）；

（七）借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

三、房屋抵押贷款

（一）定义

住房按揭贷款（HomeMortgageLoan），又称住房抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

（二）办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

1、房屋要求

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

（1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（2）没有违法行为和不良信用记录；

（3）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（5）银行规定的其他条件。