临时购房合同效力是什么样的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-12 12:47:58 235 人看过

临时购房合同只要满足以下条件就是有效的:

一、当事人必须具有相应的民事行为能力

自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。

作为合同主体的法人非法人组织,它们的行为能力是不同的,法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动,才具有法律效力,法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同,才受法律保护。

二、意思表示真实。

意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为,或在违背真实意思的情况下所为的行为,都将导致合同不发生法律效力。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时,不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时,合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月10日 21:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房认购书效力是怎样的
    一、购房认购书效力是怎样的商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同,且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件,可以合理预期到预售许可证的取得,因此,未取得商品房预售许可证明,认购书未必无效。二、认购书成为预售合同要什么条件?《解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出,认购书成为预售合同应具备两个条件:1、具备商品房销售管理办法(以下简称管理办法)的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容:(1)当事人基本情况;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、
    2023-04-17
    263人看过
  • 什么样的房子视为无效购房合同
    视为无效购房合同的房子如下:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的;2、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的;3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假商品房预售许可证的。根据相关法律规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋问题三倍赔偿赔偿的标准需根据实际问题的大小确定。根据我国法律规定,房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、装修时发现质量问题怎么索赔商品房在装修时
    2023-06-24
    351人看过
  • 法律规定什么样的购房合同是无效的?
    一、法律规定什么样的购房合同是无效的?以下情形订立的购房合同无效:1、一方以欺诈胁迫手段订立合同,损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律、行政法规的强制性规定的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。二、农村买卖房屋合同的法律效力是什么农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效;三是非本村村民购买集体土地上的房屋,该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合
    2024-01-18
    76人看过
  • 购房合同在纠纷中的法律效力是怎样的?
    依法成立的合同,自成立时生效。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外,如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定,那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时,合同就成立并且生效。实践中,双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定,一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间,双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力,受法律保护。需要注意的是,目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,购房合同的生效不以登记为前提,故是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。签购房合同的流程是怎样的(一)购房合同的签订流程:根据不同的房屋类型和购买形式,就会有相应的购房合同,其内容和格式也不尽相同,但是都为购房合同必有其共通之处。1.交付定金:交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定数额的定金之后,开
    2023-08-12
    231人看过
  • 临时用工合同生效的条件是什么?
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。建筑工地上跟普通的工人签订的一般都是临时用工合同,等工程结束以后,双方的用工关系也就终止,可我国法律制度中没有临时工的概念,所以在用工关系存续期间,原则上建筑工地也应该给工人购买社会保险。一、婚前协议离婚的时候有法律效力吗婚前协议在离婚时是有效的,前提是双方自愿签订。根据法律规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、民法典中规定夫妻共同财产怎么写夫妻共同财产协议符合以下几
    2023-03-15
    498人看过
  • 合法购房合同的样式是什么?
    通常情况下,购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点:1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用,或买受方付清所有房款后,可直接过户;2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同,交房时就不用签出售合同,可以直接过户。购房合同标的是什么这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。在当代的社会,国家对于二手房买卖的问题做出了非常明确的管理性的规范,比如说购买二手房依然是需要签订书面的二手房购买的合同的,其中会约定购买房屋的价格,还有就是购买房屋的一些具体的情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2023-07-01
    239人看过
  • 存订金合同效力时效是怎样的
    效力待定合同不经追认不产生法律效力。经当事人依法确认后,该合同有效;拒绝追认的,合同无效。相对人可以催告对方在合理期限内予以追认,对方未做表示的,应视为拒绝追认。一、买方代签的二手房买卖合同有效吗?买方代签的二手房买卖合同是效力待定的合同,该被代签人追认后有效;若被代签人未对该代理行为进行追认,则该合同对被代签人不发生效力。《民法典》第一百七十一条第一、二款规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、什么是无权代理合同无权代理的合同,就是无代理权的人代理他人从事民事行为,而与相对人签订的合同。因无权代理而订立的合同属于效力待定的合同,未经被代理人追认,对被
    2023-06-26
    394人看过
  • 房产赠与合同效力怎样认定,其生效时间是什么时候
    一、一般房产赠与合同效力怎样认定一般房产赠与合同效力的认定:2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定,赠与合同符合以下条件是有效的:1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、房屋赠与合同的生效时间房屋赠与合同的生效时间是财产所有权转移的时间。赠与是转移所有权的民事法律行为,是实践性法律行为,财产所有权转移的时间,就是赠与行为生效的时间。按照合同或其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。办理城市私有房屋
    2023-05-03
    345人看过
  • 购房合同效力纠纷的管辖什么法院?
    一、购房合同效力纠纷的管辖什么法院?根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定“下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定:民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。政策性房屋有很多,如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推断:房屋买卖合同纠纷,不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。二、专属管辖内容(1)因不动产纠纷提
    2024-01-13
    420人看过
  • 购房时签的临时物业有效吗
    一、购房时签的临时物业有效吗短期合约尽管具有一定程度上的法律效力,然而其有效性却需要满足以下几个特定的条件:首先,制定或签署条款的个体须拥有充分的民事行为能力;其次,双方就相关内容所表达的意愿应该真实且非虚构;再者,该合约的具体条款不得违反现行法律、行政法规中的任何强制性规定,同时也不能与社会公德以及伦理规范相冲突。当当事人签订合约时,可以选择采取书面、口头等多种方式进行。根据我国现行法律、行政法规的规定,凡要求采用书面形式来确定权利义务关系的,都应严格遵循这一原则。如果各方事先约定应采取书面形式来确认这份合约,那么同样也必须按照约定实行。总的来说,合约乃是两个及以上的民事主体为了设立、变更或者解除他们之间的民事法律关系而达成的共同意思表示。所有依法订立的合约,在法律上都将给予保护。除了受到一些特殊法规的制约之外,这些合约仅能对签订了它们的当事人产生法律约束力。合约本质上是一种旨在确立一种
    2024-03-28
    136人看过
  • 未记录购房合同是否影响合同的效力
    如果购房合同未备案,是否会影响合同的效力?
    2023-05-07
    391人看过
  • 农村购房合同需要注意什么,购房合同生效时间
    一、农村购房合同需要注意什么农村购房合同需要注意如下:1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。2.如系共有房子,有必要从。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。4.应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。5.应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理房产证的过户更名手续。二、农村购房合同生效时间农村购房合同生效时间以登记备案时间为准。1.在合同的类型当中,购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立,但想要其生效的话,则必须到房管部门办理登记备案,否则的话,其就没有生效。是否登记过户,具有物权上公示的效力,是所有权转移与否的标志,即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义
    2023-03-03
    91人看过
  • 临时工劳动合同具有什么样的法律效益
    根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由仲裁委员会或者人民法院确认引起无效的原因大体有以下几种:1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。因为临时工劳动合
    2023-06-02
    347人看过
  • 购房协议是否与购房合同具有相同效力?
    购房协议不是购房合同,两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的,合同则是在房管局交易时使用正式文本,且符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低,购房合同的法律约束力高。简单来说,购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。购房只签了购房协议有效吗购房只签了购房协议有效。有效的有购房协议具备需以下要件。具体要件如下:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。但仅仅只有有效的购房协议,并不能取得房屋所有权。不动产产权取得,需以登记为准。购房者应当到房产登记中心,办理房产登记,才可以获得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2023-07-20
    89人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
      香港在线咨询 2022-01-24
      “小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同
    • 买房临时合同和正式的合同效力的区别
      湖北在线咨询 2022-08-09
      只要内容合法,不违法,买房临时合同和正式合同在效力上是没有区别的,主要是看合同的内容,要保证双方都是自愿的,且合同内容合法。
    • 购房合同无效怎么样算违反合同效力
      香港在线咨询 2023-07-28
      予履行合用于被欺诈方发现已签订的合同不符正当律的划定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。 在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同划定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。 3,中止履行。 中止履行合用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。 在这种场合,被欺诈方应当暂时休止履行。
    • 网签合同和购房合同是否有一样的效力?
      河北在线咨询 2023-01-20
      1、网签合同不是购房合同。 2、网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 3、一般的网签程序是:
    • 购买房产时所签署的临时物业合同是否有效?
      北京在线咨询 2024-12-07
      在某些情况下,临时合约条款具有法定效力,但必须满足以下几个基本条件:首先,合约签署方应具备完全民事行为能力;其次,合约载明的各方意思表示均应真实可信;该合约不能与现行法律及行政规范相抵触,也不得违背社会公共秩序和善良风俗。 在日常生活中,当事人签订合同通常采取书面形式、口头表述以及其他方式进行。当相关法律、行政法规规定必须使用书面协议时,双方务必遵守这一规定。若约定须以书面形式完成合同,则双方同