住房抵押贷款流程如下:
1、需要在银行营业机构开立活期存款账户;
2、请按要求填写贷款申请表,并按银行指示提交申请表和规定材料;
3、银行业务经办人或指定律师进行家访,调查提供的真实性、合法性和完整性;
4、银行要求中介机构评估房屋价值;
5、银行批准后,通知批准结果并签订贷款合同;
6、办理抵押登记、公证等手续;
7、银行直接将贷款转入合同约定的账户;一般为15日至一个月左右,以银行工作流程为准。
房屋二次抵押贷款流程是怎样的
(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。所以,房屋可以进行二次抵押贷款,除了清偿的顺序不同以外,二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是:
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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住房房屋抵押贷款需要注意哪些事项上海在线咨询 2021-02-231、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。 2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-3
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企业申请房产抵押经营贷款需要注意哪些事项宁夏在线咨询 2022-10-16企业申请房产抵押经营贷款需要注意: 1、贷款用途,借款人申请的个人经营贷款必须是用于经营的,比如采购原材料,支付货款等,借款人须向银行提供真实的购销合同和发票; 2、借款人必须是真实的经营个体户或公司; 3、该类贷款的抵押率一般为60%~70%,希望对你有帮助
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申请房屋抵押贷款注意事项北京在线咨询 2022-04-17房屋抵押贷款申请资料如下: 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的); 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、收入证明(对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响); 5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭
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住房抵押贷款的注意事项有哪些?广东在线咨询 2021-03-161、抵押房产房龄需在二十年内; 2、贷款期限最长为十年; 3、最高贷款额度为房屋评估值的70%; 4、各贷款机构利率执行标准不一致; 5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证; 6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意; 7、抵押房产有变现能力。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“住房抵押贷款最长年限”等法律知识。相信大家对于住房抵押贷款最长年限应该都有了基本的了解。我们看到
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申请住房贷款需注意事项吉林省在线咨询 2022-10-21t一、申请贷款额度要量力而行t在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。t二、办按揭要选择好贷款银行t对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。t三、