新建小区房屋质量问题怎么解决-法师兄

新建小区房屋质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 15:13:10 340 人看过

在房地产项目出现质量问题时，以下几种方式可供您选择来进行维权和处理：

首先，建议您尝试与开发商进行有成效的对话和协商，以期达到妥善解决问题的目的；

其次，您也可以考虑通过向政府相关监管部门提交投诉书甚至诉讼状等法律手段，来维护自己作为消费者应有的合法权益。针对因商品房质量保修责任而产生的争议，如果开发商未能采取积极有效的措施加以解决，或者您对其所提供的解决方案不甚满意，那么您有权向建设工程质量监督机构递交申请，请求他们进行组织认证，或者直接向建设行政主管部门提出举报投诉。

最后但同样至关重要的是，您还可以选择通过法律程序，向法院提起诉讼，以求得公正合理的裁决。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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一、房屋有质量问题几年可以解决若购房过程中出现任何质量问题，建议首先寻求开发商的协助，因为在法律层次上，购房者与开发商之间存在着明确的契约关联。作为商品房的制造商及销售服务提供方，开发商肩负起了确保商品住房质量的终极职责。当发生开发商给予购房者赔偿后又因质量问题而追责相关责任方时，其承担的赔偿义务也应按照事先签订的合约条款执行。倘若开发商并未对此做出理睬或者购房者对处理结果持有异议，当事人可行使相关权益向建设工程质量监督管理部门提出申请，要求其进行质量认定或者向建设行政部门进行投诉。同时，用户亦可直接聘请具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构对住房质量进行检验评估，该专业权威机构所出具的鉴定报告将被认作为民事赔偿纠纷中的重要证据。最后，若以上所有途径均未能得到妥善解决，购房者有权依据国家法律法规及自身实际状况向房产开发商提起仲裁诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当

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当房屋质量出现严重的问题，足以妨碍到正常的居住条件时，您有权单方面解除这份租赁合同，并且可以依法向房东提出损害赔偿的请求，以此补偿您因此而遭受的经济损失。在这种情况下，您可以选择通过与对方进行友好协商，或者向法院提起诉讼来维护自己的合法权益索赔的方式解决纠纷。若发生在房屋的保修期限之内，您还可以主张房地产开发公司承担起相应的维修义务和责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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一、关于房屋质量问题有哪些解决办法（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。（二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。（三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普

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针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。依据是上述解释第十三条第二款：“交付使

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