房屋中介的瑕疵担保责任-法师兄

房屋中介的瑕疵担保责任

来源：互联网时间： 2023-04-23 03:20:17 107 人看过

孙某到中介公司寻购二手房，并告知做婚房用。经中介居间，孙某与出售方及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙某购买出售方所有的一套房屋并约定价款。不久，孙某与出售方签订了房地产买卖合同，支付了中介佣金1.4万元。当孙某与出售方在办理房屋过户手续时，得知出售方之妻于半年前在房内非正常死亡，孙某无法接受。孙某与出售方协商后解除了买卖合同。后，孙某与中介公司交涉，要求退还佣金未果而诉至法院。

法院经审理判决：由中介方返还孙先生部分佣金7000元。

律师认为：房地产经纪人员应当凭借自身专业知识和经验，向客户提供经过调查、核实的房屋信息。本案中，中介方对出售方之妻情况失查，对之后双方解除买卖合同带来隐患，故中介方的居间行为存有瑕疵，应承担相应违约责任。而孙先生本身亦对出售方情况有了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。因此，法院判决中介返还部分佣金7000元是有依据的。

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出卖人就交付的标的物，负有第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当的除外。出卖人交付的标的物不符合要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。当事人检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道

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