选择房地产的小贴士-法师兄

选择房地产的小贴士

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:35 428 人看过

随着住房货币化分配方案的出台和实施，市民购买房地产的现象将越来越普遍。俗话说，买得好总比选得好。“聪明”的关键在于“四个选择”：第一，选择地点。选址一般有以下几个要素：1）是否方便生活和工作（如交通、子女上学等）；

2）是否是人们曾经生活或工作过的地区。这是因为人们熟悉这里的环境，往往有一种认同感。二是质量。房间类型比较好。（1）居住功能要齐全，厨房、卫生间要明亮，阳光、通风要好，家具要布置方便；（2）规划要好。建筑间距适宜，绿化率高，车辆数量合理。解决日常生活、娱乐休闲中的各种问题。商店、洗衣店、体育馆、娱乐中心等公共设施齐全。住宅体现身份，立面是住宅的外观，能体现住宅的档次；5）物业管理。房地产销售后，质量是物业管理的体现。第三，选择价格。在房地产销售过程中，价格往往低于市场平均价格，逐渐走高。由于楼市依然低迷，开发商不断突破区域最低价以搅动房地产市场。突破性的低价对开发商不利。如果未来买盘不够，价格不涨，就达不到目标均价。这对购房者来说是好事。目前开发商的优惠价格是限时限供。这不仅是购房者的机会，更需要考察房地产的实际情况，了解是加快资金周转还是尽快清盘退出，还是开发商存在资金缺口。在销售中，有票面价和底价，有能力的买家可以探索。购房需求一般可分为经济型和舒适型。经济型最关心的是价格，因为从他们的收入、生活习惯、家庭构成等方面来看，他们必然会把价格放在首位，而在满足相应的价格条件后，才会考虑区位和品质的考虑。如果这是一个舒适的需求，买家会把价格放在最后考虑。第四，选择品牌。在如今的购房热潮中，有一批注重品牌的购房者。他们和贾斯汀一样热心。地奥也注重楼盘的品牌，而一些热门楼盘的火爆销售也显示出这样的消费心理需求。当然，品牌地产一般是由品牌公司开发的。在更好的位置，它有卓越的质量，优秀的物业管理，优秀的包装和品牌建设。

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购房合同签订需要注意以下的3点：1、写清楚贷款不成的约定；2、写清楚相关费用由哪一方支出；3、写清楚计价方式与房款。合同的内容由当事人约定，一般包括以下的这些条款：当事人的姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。二手房购房合同签订注意事项１、签合同前查看产权和土地证二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。２、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应

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小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益4、小产权房购买者法不

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假离婚买房小贴士

离婚案律师indent:2em>1、假离婚案律师提醒广大购房者，在他们办理的很多实际案件中，很多“假离婚”都成真了，最终没能复合。同时，“离婚”时，约定房产归一方所有，另一方自欺欺人“人和钱都是空的”。因此，要规避“假离婚”政策，对于没有房产的配偶来说，存在很大的法律风险。如果是真的，没有房地产的配偶将很难获得赔偿，其应得的财产份额将丧失。而且，即使离婚时双方就房屋所有权签订补充协议，协议也没有对抗性效力，其权益也难以得到充分保护。核心内容：“假离婚”现象的存在和蔓延，是在当前社会诚信水平低下、社会管理体制不完善的背景下产生的，进而对和谐社会建设构成威胁，具有严重的社会危害性。对于感情破裂、难以共同生活的夫妻来说，离婚是一种精神上的解脱。然而，随着改革的深入、市场经济的发展、社会流动人口的增多、人们思想观念的转变，一些夫妻利用法律赋予的离婚自由权，逃避法律或政策要求的义务，搞“假离婚”来实

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