尽管自去年年终以来，南京二手楼市就一直状态不佳，不仅成交量大幅下降，连房价也呈现区域性下跌。然而，除投资性购房者和改善型购房者会因为不急于买房而观望以外，计划在今年底或明年结婚的适婚族却不能一等再等，另外，外地来宁（落户）、面临拆迁、为孩子选学区而购房的刚性需求依然很大，是二手楼市成交的主力支撑。朝九晚五型地铁沿线交通好因为工作而倾向于选择交通便利的地方居住，对于上班族来说，交通和价格是购房时最为关注的两大因素。目前来看，南京地铁沿线依然是上班族置业和租房的首选，迈皋桥、安德门附近都是置业者重点考虑的片区，附近的二手楼盘大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，为不少年轻人所青睐。另外，1号线南延线附近的二手房也在升温，位于江宁岔路口和百家湖的部分房源也因其未来规划而颇具市场潜力。另外，城市副中心也是不少购房人选择的重点区域，例如常府街－瑞金路沿线、珠江路、湖南路、龙江附近，这些区域交通便利、配套成熟，旁边就是写字楼密集的商圈。据迈皋桥店经理介绍，不少购房人喜欢在这些片区置业，在珠江路附近甚至还能以40万元的价格买到一楼的40多平方米加一个院子。对于初次置业者来说，购买中小户型是理性的选择，在地铁沿线和副中心买单室套或者小两房，就能满足上班族的居住需求。安享晚年型环境宜人配套全尽管年轻人是购房主力军，但据顺驰不动产的调查数据显示，2008年上半年，因养老而购房的群体占10％，是不容忽视的一个消费群。与年轻人购房的需求不同，养老族不太看重出行条件，更关注周围环境是否安静宜人、周边是否有医院、超市等相关配套。雨花台附近有不少成熟小区和次新房，鼓楼区玄武湖附近的二手房价格约为10000元/平方米，古林公园附近有天津新村、宁夏路小区等都是不错的选择，且配套相对成熟，老人们可以选择两房居住，方便子女或保姆照顾。另外，老人们选房还要特别注意楼层和朝向，尽量保留较大的活动空间，要尽量买多层，最好是比较成熟的老小区，可以和邻居们一起活动并避免人气不足；朝向方面，尽量选正南正北，方便老人们晒洗，促进身体健康。教育子女型锁定良好学区房不可否认，在比较冷淡的二手房市场，学区房依然以热卖的姿态存在着。我爱我家的南京学区房报告显示，从去年至今，南京普通房源的价格有所下降，唯独学区房身价进一步提高，部分学区房一年涨价超过3000元/平方米。子女教育是夫妻购房重点考虑的因素，市场上为了子女教育而高价购买学区二手房的大有人在，甚至促使一批专门从事学区房交易的中介公司诞生，比如泰丰、诚居和文丰房产等。南京知名学校包括琅小、力小、北京东路小学、29中、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)中学、南师大附中、中华中学、南京外国语学校等，无一例外，这些学校附近的房产价格多年来一直居高不下。从目前的情况来看，成熟学区二手房的价格也令人咋舌，而部分具有潜力的新兴学区房也随着规划的改变不断诞生，例如组建金陵中学河西分校，力小、中华中学高中部等搬进河西，为要教育子女的父母购房提供更多选择，同时也减轻了他们的经济压力。另外，欲购买学区房的市民需尽量提前购买，因为部分学区房会对居住年限有限制，以免因居住年限不够而导致孩子无法就读名校。■实用主义六招教你把好交易关买卖二手房与买卖新房不同，购买新房大多是直接和开发商打交道，只要你提供相关证件和证明，开发商和银行会帮你办理相关手续和证件，但二手房交易则涉及资金、过户、贷款等多个程序，相对比较复杂。那么，买卖双方如何交易会更安全呢？记者采访了南京帝丰房地产销售有限公司总经理于华，为买卖双方提供了一些建议。尽量选择品牌中介一般来讲，大型中介具有更为专业的服务理念和能力，房源和客源也比较充足，更注重声誉和品牌维护，能帮买卖人降低风险。代理有效期不宜太长如今不少中介都给卖房人打保票五天包销、七天包销等，虽然不一定真能这么快地将房源卖出，但卖房人签订合同时一定要与中介约定有效期，在有效期内未能达成交易就自动解除合同，一般以两周或一个月为宜。报价前先进行评估如今，南京二手房市场相对冷清，不少卖房人也降低了心里预期，从而降低报价以尽快将房子变现。建议房主挂牌前了解行情并请评估师估价，争取报价合理，高效售出，以免屡次看房未果而耗费时间。最好不要自行交易逃单是不少中介为之头疼的事情，有的买卖双方通过中介认识后会想方设法取得对方的联系方式自行交易，以节省中介费。实际上，此举增大了交易风险，也凸现了自己的不诚信。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续，如果买卖双方亲自处理这些事务，不但耗费很多精力，还可能因为不专业而降低办事效率。交钥匙一定要慎重因为工作忙碌，或者因为目前不在南京居住，许多房主会将钥匙交给中介，但万一发生盗窃或者别的意外，责任就难以明确，建议房主与中介提前以书面形式约定好相关事宜，避免后期维权难。合同中约定好细节

不要以为房屋成交并入住后就是交易的终结，有时候关于房屋维修基金、水电煤费、电话费、物业费等方面可能存在遗留问题，所以买卖双方要提前在合同中约定好细节，从而解除后顾之忧。