一、关于租赁合同的五项新规定
(一)设立居住权的房屋不能出租
之前,没有任何房屋设立了居住权,因为法律还没有规定。
(二)出租人发现房屋被转租应及时提异议,提异议时间为6个月
现在有不少二房东,将自己承租的房屋转租给第三人,自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的。
(三)房屋权属有争议或被查封,可以退租
房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了租房人生活安宁权。
《民法典》第七百二十四条:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
(四)租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去!除非是居住特别不满意,租房人都不太愿意搬家:一是搬家特别辛苦;二是会增加很多成本和费用。
(五)近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制
《民法典》做了重大修改:房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,租房人不享有优先购买权。并且法律还规定:租房人应当在15日内明确表示自己要购买,否则放弃优先购买权。
法律风险提示:在出租人出售房屋时,租房人如果想购买出租人的房屋,必须要及时表达自己想购买的意愿,时间仅为15日,否则将丧失优先购买权。
相关法律规定:
《民法典》第七百二十六条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权
二、租赁合同是租赁凭证吗
一般房东与租客之间只需要租赁合同,租赁凭证是办事需要出具的,比如注册公司,以租赁房屋为公司经营场所,向工商局出具租赁凭证,或者比如租赁房屋用来申请小孩学位,就需要出具租赁凭证。合同是约束出租方和承租方的,凭证是约束第三方的,比如防止一物二租、规避房东逃租凭税、方便你日后小孩去第三方小学就读。
三、租赁合同不得超过多少年
(一)租赁合同不得超过二十年
《民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(二)租赁期限不低于六个月的,必须要签署租赁合同。
《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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合同法关于租赁合同的规定贵州在线咨询 2021-11-23《民法典》关于租赁合同的规定是: 1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入,承租人支付租金的合同; 租赁合同约定的期限不得超过二十年; 3、租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。
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关于租赁合同的法律规定北京在线咨询 2022-08-03承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
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关于租赁合同法律规定山东在线咨询 2022-04-02租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之
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关于租赁商铺的合同注意事项福建在线咨询 2022-04-07签订商铺租赁合同注意事项:一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一