事实上，在谈论房价变化之前，我们可以参考过去的变化。众所周知，房价的快速上涨始于2004年，而2004年房价的上涨趋势一直持续到2008年，被全球金融危机打断；其后数月有下降趋势。但在2009年下半年之后，它很快恢复了增长，并且增长迅速扩大；2010年第二季度后，上升趋势有所抑制，2011年第四季度后普遍环比下降，但总体上仍保持上升趋势；2012年底，房价走势再次发生逆转，2013年转为大幅上涨，北京、上海、广州、深圳新房价格同比涨幅超过20%；2014年5月后，房价普遍逐月下跌，直到2015年。受连续五次降息和年内市场需求扩大的影响，房价上涨势头一直持续到现在，只要限购政策或限购政策得到加强，北京的房价就会大幅下跌。我相信这次也不例外

另一方面，在房价下跌之后，北京的房价迎来了一个明显的反弹，也就是说，随着未来政策有效性的减弱，一线城市房价在小幅下跌后将迎来更强的反弹

原因是一线城市拥有庞大的人口基数，大量人口推高了住房需求。虽然限购政策在短期内抑制了需求，但随着时间的推移，大量被抑制的需求将在一定时期内进入市场。因此，需求的爆发将再次推高房价

二线城市

从受此限购的城市可以看出，二线城市大多是省会城市或区域重点城市。虽然有很多城市，但与上一轮限购政策相比，房地产市场的限购力度并不强

根据数据，全面限购始于2010年4月国务院发布的“全国新十条”，自2011年2月限购开始以来，南京市于2011年2月至2014年9月颁布了《限购细则》

，而南京市的房价已经调整了一年，然后大幅反弹。2013年底再次进入调整，直到2014年取消购房

可以看出，限购对南京房价的影响确实是负面的。2011年至2014年为四年，其中2011年和2014年进行了调整，2012年和2013年反弹

但是，很难说这种影响一定是由限购造成的。因此，从南京的案例来看，限购交易量与房价之间存在一定的相关性，但显然没有什么借鉴意义。用方言来说，限购不能影响房地产市场的趋势，因为限购只会限制人们对住房的需求。当限购政策开始对市场产生影响时，部分需求受到抑制，需求减少，房价自然下降。因此，限购可以抑制房价的增长，但从长远来看，人口和需求对一个城市房价的涨跌起着决定性的作用

并非所有的二线城市在这轮限购中都有望在未来发展良好。其中，在南京、杭州、厦门等沿海经济发达城市，未来房价在限购后仍将上涨，因为这些地区继续吸引人口流入，并有强劲的需求作为支撑

然而，对于合肥等城市而言，郑州，南昌，该省本身就是一个人口外流大省，流入省会的人口自然会相应减少，需求也会减少；同时，与南京、杭州、厦门等城市相比，这些城市缺乏明显的竞争力，不足以吸引大量的人口回流。此外，本轮房价上涨本身就是由大量外资造成的。一旦资金撤出，这些城市的房价将不可避免地下降

三、四线城市

从三线城市限购名单中我们可以发现，无锡、昆山、东莞、佛山都与一线城市相邻。换句话说，三四线城市的限购是由一线城市限购政策过于严格导致的需求溢出造成的。但这种情况并不常见。毕竟，中国的一线城市只有北方、上海、广州和深圳

但是，需要注意的是，随着越来越多的二线城市重新启动限购，与二线城市相邻的三四线城市也可能迎来新一轮房价上涨

例如，2010年，杭州的房价排名第一。由于杭州房价居高不下，浙江省的其他城市纷纷受益。根据2010年全国房价排名数据，除杭州外，浙江前20名城市中有5个城市，包括温州宁波，其他城市甚至超过广州和深圳但在大规模限购后，三四线城市房价将走到岔路口

在一种情况下，受大城市限购后需求溢出的影响，一些三四线城市可能会迎来新一波房价上涨

相反，限购是一个信号，这可以降低心理预期。一些购房者认为，这一轮限购政策的出台将是国家收紧房地产市场政策的信号，进而推迟市场进入时间，甚至放弃购房。如此一来，市场需求萎缩将导致大城市房价大幅下跌，

上升或下降，取决于资金是否有新的投资目的地、A股、香港股票、美元或黄金期货。让我们拭目以待