司法拍卖房敢买吗-法师兄

司法拍卖房敢买吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 15:00:20 247 人看过

一、司法拍卖房敢买吗

司法拍卖房可以放心买。

司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。

司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。

二、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

1．注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2．了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3．了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4．了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5．要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

三、房产司法拍卖税费有哪些

房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列税费：

1．拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

2．营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；再按营业税的9％缴纳附加税）。

3．合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

4．契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。

5．交易手续费。

6．评估费。

7．登记费。

8．合同公证费。

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