购房九大指标-法师兄

购房九大指标

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:00:30 156 人看过

买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。

1、最需重视：楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

2、最不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3、最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

4、最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、最相关：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6、最需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

8、最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

9、最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消防相关文章

消防
置业指南:买卖二手房必须注意的九大指标汇集

买房时常见的各种指标，确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标，供大家参考。1、最需重视：楼间距楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。2、最不可忽略：车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。3、最易混淆：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。4、最需了解：进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。[1][2][下一页]5、最相关：得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼

2023-06-10

81人看过
合同条款
购房准备：九大方面不可少

购房准备第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。第五、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。第六、预售合同条款要字斟句酌地研究。第七、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。第八、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区

2023-06-05

75人看过
期房
揭秘无锡购房九大忽悠术

如今，老百姓的住房问题成了压在身上的头号“大山”。选地段、看户型、比质量，还要考虑口袋里的银两。3·15即将来临之际，透露买房防“忽悠”的几大招数，以此给你警醒。忽悠一：交通条件置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。忽悠二：周边配套许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学

2023-06-10

498人看过
保障房
理性购房购房准备应考虑这九大因素

很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在如下九个方面：一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来);有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。笔者不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。

2023-06-05

230人看过

保障房
理性购房需要参考九大因素

本文介绍理性购房需要参考九大因素，很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在九个方面。买房动因所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因为这些想法于己、于家都是极不利的。人生定位每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生

2023-06-04

374人看过
业主
“金九银十”下购房注意三大招

招数1：淘二手房别犹豫21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，9月份新房市场出现大幅降价已成定局。但随着成交量的回升，二手房因新房市场降价而受到的影响，将会被大大削弱。期望二手房价继续大幅下跌很不现实。而根据目前的市场态势，9、10月份的二手房成交量很有可能会继续扩大。有购房需求的购房者，应当尽快出手购房，切忌犹豫。招数2：新房抄底碰运气对于想购买新房的置业者，未来几个月则是一个好时机。据机构预测，今年9、10月份将会有大量新盘入市，其中许多新盘都有大幅度的折扣促销。而且这一势头极有可能会持续到明年年初。但是，由于新房总体供应量仍显不足，无法满足积累已久的需求。建议新房购房者在这几个月里可以对新房市场的信息多加关注，千万不要错过好的楼盘，当然也要碰一碰运气。招数3：买房首选轨道边林蕾告诉记者，买房首选轨道线周边。从最近一个多月的市场情况看，房山线、大兴线、亦庄线等沿线区域的房价十分坚挺，而且业

2023-04-22

397人看过
配套设施
二手房购买注意事项九大陷阱

（一）收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。（二）户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。（三）结清费用买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。（四）各种证明要保留不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。（五）更名手续要办理办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。（

2023-03-27

269人看过
工伤赔偿标准
2021年右手大拇指九级伤残赔偿标准

根据工伤保险条例，工伤保险基金会按照伤残等级支付一次性伤残补助金。其中，九级伤残的补助标准是9个月的本人工资。如果劳动或聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动或聘用合同，工伤保险基金将支付一次性工伤医疗补助金，而用人单位则需要支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据工伤保险条例，工伤保险基金会按照伤残等级支付一次性伤残补助金。其中，九级伤残的补助标准是9个月的本人工资。如果劳动或聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动或聘用合同，工伤保险基金将支付一次性工伤医疗补助金，而用人单位则需要支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。【工伤赔偿标准】九级伤残一次性伤残补助金标准是多少？根据《工伤保险条例》第三十五条规定，九级伤残的一次性伤残补助金

2023-08-19

437人看过

债权人
购房知识大全购房者必看的九个常用房产概念

1.楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的均价来买房，往往想买的房子与打出的均价有很大差距。均价到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。2.容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5

2023-06-10

240人看过
营业执照
福利房购房有指标吗

依据我国相关法律的规定，单位福利房是按经济适用住房管理的，符合条件的职工才能申请购买，并且一户人只能购买一套福利房。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的

2023-03-16

129人看过
小区物业
购买二手房九看九不看

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接

2023-04-22

185人看过
房屋征收
加拿大购房移民入门指南

加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民（留学移民PEQ）、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。1、有至少连续一年的全职工作，或等同于一年全职工作的连续兼职工作；2、您的工作经验必须是在加拿大全国职业分类技能类型0，Ａ或Ｂ类型中的；3、加拿大技术移民申请者者必须在最近的10年内工作过；4、加拿大技术移民申请者要通过品行审查，不能对加拿大的公共安全造成威胁。主要是通过无犯罪公证证明；5、加拿大技术移民申请者要符合体格检查标准。具体的移民条件可以向有关部门或机构查询。关于房屋移民购房免契税的问题购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，超过则对差价部分按规定征收契税。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货

2023-07-02

493人看过

业主
购房指南：警惕二手房五大杀手

二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后装修。二手房装修前，首先要对其一个全面的体检，事先了解二手房的缺点在哪哩，才能知道要改变什么部分，让二手房有如新房般美丽。杀手1：壁癌或墙面、壁纸变色脱落当油漆或壁纸有剥落现象时，通常都是水份或盐份过多所造成的，所以，墙面的防水处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌，只做一般防水是无效的，而且与防水处理一样，必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、防水的公司来现场探勘，并提出解决方式。多数处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，&sp3;天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再将内外层的防水做好。杀手2：天花板、木地板或橱柜有蛀虫蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材，有蛀虫现象发生必须立即除虫，并避免再度使用未经

2023-04-22

389人看过
违约金
购房九大陷阱之三：卖家户口不迁移

2008年6月1日，双方到房地产交易中心办理了该房屋的产权过户手续，但潘某的户口一直留在房屋内。后来，李某多次催促潘某迁户口，但潘某总是以目前自己名下没有房产，户口无处迁入为由予以拒绝。明明是自己已经花钱买下的商品房，却莫名其妙有别人的户口在其中，李某怎么想都觉得不安稳，在经过了将近半年的反复劝说无效后，无奈之下，李某在2008年11月将潘某告上法庭，要求判决王某栋将户口立即迁出。理财提示：在我国当前国情下，二手房买卖的过程中难免会遇到户口迁移的问题。有时候会出现合同约定卖家应该迁出户口却迟迟不愿执行的问题。对于这类问题，买家应注意以下二点。一、户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，即便合同中明确约定了出卖人有义务将户口迁出，但由于该义务属于不能强制履行的事项，法院不能做出强制出卖人迁移户口的判决。二、如果买卖合同约定，卖家没有按时迁出户口应承担违约金的话，那这种违约金约定则

2023-06-10

336人看过

换一批

#办事程序

北京

律师推荐

查看全部律师

#办事程序知识导航

民生政策知识频道

展开

#消防