小产权房影响村民无房居住。村民们建棚屋过冬-法师兄

小产权房影响村民无房居住。村民们建棚屋过冬

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:40:56 314 人看过

去年5月，大兴区庞各庄镇韩家铺村启动了“新村建设”工程。根据村干部和开发商的描述，村民可以用自己的房子换一栋两层的别墅。

随后，8名村民的房屋被拆除，村庄东部的别墅也开始动工。同时，村西边建了两栋4层的居民楼，几个月后开发商开始在村委会卖房。

被曝光后，相关部门以小产权房违法建设为由叫停了该项目。小洋楼成了泡泡，这个问题摆在8位村民面前，从去年冬天一直持续到现在：他们住在哪里？

两场意想不到的春雪，把韩家堡村韩泽一家六口的简陋房子变成了冰窖。

韩×泽的简易房由三间十余平方米的小房间组成，其中一间继续开小店，一间是妻子和妻子的卧室和厨房，另一间是近70岁父母的家。房子由两块薄水泥板和一块3厘米厚的墙板组成，用电暖气扇取暖。因为怕电，他们只有晚上睡觉的时候才会开。通常，房子内外都有一定的温度。看到记者冻得拿不起笔，韩泽迅即打开电扇，“已经很好了。如果你把杯子放一会儿，你只能吃冰。18日中午12点，韩泽的妻子烧了些热水，又把碗筷放进去熨。她说，“现在只是凑合着用的问题。如果我当时坚持不同意，就不会有这种事。”

被一条街隔开的建筑工地已经关闭了三个月。两排连体别墅中的一座刚刚铺设了地基，另一排已经建了半层。以前有韩泽的房子，还有他住西式小房子的梦想，现在却成了他伤心的地方。

韩×泽的房子包括5间北房和3间东、西房，同样大小的二姨的房子属于他。去年年初，他刚花了10多万元装修了两套房子。

联排别墅

当村里开始向村民征求关于把房子改成别墅的意见时，韩×泽夫妇一开始并不愿意拆掉房子。据韩×泽回忆，2008年5月，村委会挂出施工图，布置沙盘，开始就新村建设征求村民意见。村党支部书记王*华当时说，村民可以根据房屋数量，把自己的房子换成140平方米到180平方米不等的两层别墅，原来的房子不定价。这些别墅将由村里的一个开发商出资。作为回报，村里将把剩余的宅基地提供给对方发展。至于发展情况，村民们表示不知道。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地管理
村民无宅基地无住房可居住，该怎么办？

没有宅基地的农民可以申请宅基地。申请条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的。2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。3、出卖或者出租村内住房的。老宅基地没有证怎么办老宅基地没有证，可以按照以下流程办理：1、向村委会提交申请；2、由乡镇政府进行审核；3、县自然资源局审核材料并现场勘测；4、县政府审批后公示；5、建房验收合格后，发放宅基地使用权证。老宅基地整补办方法如下：1、要向村委会写出书面申请以及情况说明。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布七日无异议后，上报审批宅基地名单；2、填写申请表，村委会同意后，由村负责填写

2023-07-22

96人看过
农村建设用地
农村建设用地是否适合用于农村居民住房建设？

基本上农村的村民都是通过自建房的方式来满足自己的居住需求的，一般都是利用在农村宅基地上建房为主，农村建设用地是否可以盖房子的话则需要根据农村土地的性质而定。根据我国土地管理法的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。也就是说，农村建设用地是能够盖房子的，但是如果是农用地转为建设用地的，需要办理农用地转用审批手续。农村建设用地的定义农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。《中华人民共和国土

2023-06-30

314人看过
小产权房
本村村民购买本村的小产权房合法吗

不合法。所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就算是本村村民，也不能购买。当然，如果本村村民没有住宅，经过村委会和乡镇政府同意，可以协商购买。一、私自建造的小产权房违法吗?目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府颁发产权证的房产。其实，小产权就是乡产权、集体产权，它并不属于严格法律意义上的产权。乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。二、在外村买的房子能确权吗1、外村的房子不能够经过确权而确权，只是针对本村集体村民所拥有的宅基地或者土地。并且根据土地管理法的规定，农村的村民，每户家庭只能有一处宅基地，且面积也不能够超过当地所规定的标准；2、如果购买的是外村房子，本身来说这种行为就是不合法的，所以自然也就不能够进行确权的工作。三、小产权

2023-06-20

390人看过
无效合同
城市居民向农村村民购买农村房屋的合同是无效合同

第一、农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有，宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权，包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的，是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定，本集体经济组织内农村村民相互之间，在一定的条件下可以调剂。浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定：“村民原有宅基地经村民委员会同意可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民，调剂双方应

2023-06-10

280人看过

拆迁协议
农村自建房村民房屋拆迁协议范本

拆迁方（甲方）：被拆迁方（乙方）：安置方（丙方）：见证方（丁方）：为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和ＸＸ地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条被拆除房屋现状被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：ＸＸ县老口乡老炉房村Ｘ社，共＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有证建筑面积＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途：农村住宅＿＿，房屋的产权性质＿＿＿＿＿＿＿，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地＿＿平方米。第二条被拆迁人家庭基本情况乙方有正式户口＿＿人，分别是＿＿（姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表）。其中年满18岁的有＿＿人，分别是＿＿。第三条补偿方式（一）房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实

2023-04-23

280人看过
结婚证
本村村民房屋买卖怎么过户

1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、我们需要双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。一、农村房屋过户需要什么材料农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权

2023-03-21

344人看过
房产证
农村房屋产权不明带来的影响

农村房屋没有产权证,因此无法进行不动产登记。这就意味着无法办理农村房屋产权证,并且没有相应的房产证。2、不能进行抵押贷款。农村房屋确权主要是让农民有房屋和土地的相关产权,确权之后,农民可以拿相应的产权证做抵押贷款。没有进行确权的房屋则不能进行抵押贷款。农村房屋没有产权证，因此无法进行不动产登记。这就意味着无法办理农村房屋产权证，并且没有相应的房产证。2、不能进行抵押贷款。农村房屋确权主要是让农民有房屋和土地的相关产权，确权之后，农民可以拿相应的产权证做抵押贷款。没有进行确权的房屋则不能进行抵押贷款。2. 农村房屋未确权，会带来哪些影响？农村房屋未确权,会带来哪些影响?农村房屋未确权是指农村居民的房屋所有权并未得到法律确认。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,农村房屋的所有权属于农民集体所有,而非农民个人所有。因此,农村房屋未确权可能会带来以下影响:1.

2023-08-18

341人看过
行政强制措施
村委会侵犯村民房屋权益

在征地拆迁过程中，如果相关行政部门侵犯被征收方的合法权益，被征收方可申请国家赔偿，即国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。同时，该法第四条明确规定了对于行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法征收、征用财产的，被征收方有权申请国家赔偿。村委会强拆房屋如何起诉（一）村委会实施了强拆行为，但其自身有没有强拆的权力，在实践中，可以推定其接受了具有强拆权力的行政机关委托。《行政诉讼法》第二十六条规定，行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。拆迁户可以根据相关文件，了解负责具体实施拆迁工作的行政单位，提起诉讼进行维权。《中华人民共和国国家赔偿法》第二条国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本

2023-07-03

460人看过

非婚生子女
农村房屋产权证是否影响继承？

农村房屋如果没有办理产权证的话也是可以依法继承的，虽然没有办理产权证，但是房屋的所有权依然属于被继承人的合法财产，但要注意的是继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，此时产权证书最有证明力，如果没有产权证，有其他证明材料的情况下也是可以办理继承的。而农村房屋证明文件一般不是产权证，而是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的房屋用地使用证书。农村房屋如何继承有遗嘱的，按照遗嘱内容继承。没有遗嘱的，按照法定继承。遗产按照下列顺序继承：《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄

2023-07-01

65人看过
法律综合知识
无人居住的村民房拆除补偿标准

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-24

190人看过
农村宅基地
民法典农村宅基地建房是否属于小产权房

一、民法典农村宅基地建房是否属于小产权房农村宅基地兴建的房屋是不是小产权房，要依据具体情况而定，如果没有取得宅基地使用权、没有取得规划许可的，一般属于小产权房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再

2023-05-18

459人看过
房产证
村民房屋所有权证是房产证吗

村镇房屋所有权证是房产证。房屋产权证的一些理解就是房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。一、如果离婚了房子没过户如何处理如果离婚了房子没过户，可以要求对方按照离婚协议约定办理过户手续。如果是通过诉讼的方式离婚，获得了胜诉判决，对方不履行判决，可以向人民法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更

2023-03-12

157人看过

夫妻共同财产
民法典无产权证农村房屋能否分割

一、民法典无产权证农村房屋能否分割民法典规定，没有房产证的房屋是夫妻共同财产的，夫妻离婚时，可以分割该房屋，一般由双方协商分割，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止

2023-06-19

279人看过
法律综合知识
《民法典》中的居住权对房屋买卖有什么影响

《民法典》并未规定居住权的设立对象，法律并未限制居住权人的范围，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，且原则上居住权应该无偿设立。登记完成后居住权设立，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-05-06

113人看过