合同备案后不能通过更名来进行交易,如果开发商同意的话,要先撤销原网上签约备案的合同,并且原网上签约撤销之后,要再次签订合同重新备案,这样也是可以的,这里面最关键的是要取得开发商的同意,综上所述,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
购房合同变更名字如何更改
预售登记前,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。
首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。
如果该商品房已竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋买卖更改购房合同是否可行安徽在线咨询 2022-12-07通常不可以单独更改购房合同,但可以和开发商协商,修改或者重新签订购房合同。 1、合同订立并经双方签字后生效。 2、生效前更改合同条款,双方协商一致即可更改。 3、合同生效后,更改合同条款,双方协商一致,可以另外订立补充协议。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
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离婚后,购买房屋贷款是否可以更改名字?贵州在线咨询 2024-11-23在涉及贷款的物业上,如果业主尚未偿还完所有银行的贷款,那么业主的姓名是无法修改的。对于离婚夫妇持有按揭房产的情况,他们必须先偿还剩余的贷款后,才能进行相关的所有权过户手续。 如果银行同意,他们也可以选择采用“转按揭”的形式来实现过户。总之,不动产权属证书是权利人对特定不动产物权所享有的最直接的证明文件。证书上所载内容应与不动产登记簿保持一致;若二者存在差异,除非有确凿证据证明不动产登记簿存在错误
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什么情况下可以更改房屋购买合同山西在线咨询 2023-01-03(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
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夫妻在婚后是否可以更改房屋名字?陕西在线咨询 2024-11-29经房屋所有者同意,婚前购买的房产,在婚后可以添加另一方的名字。 购房为婚前行为,因此该房产为个人财产,共同还款部分为共同财产。因此,在這種情況下,添加配偶的名字需要再支付契税。 由于该房产为婚前个人单独所有,因此产权证上加配偶名字时,需要按照转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税和印花税(权证)。每个地方的房管部门规定的收费标准可能不同。 此外,还需要了解加名字的程序。如果在还完贷
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