首先，仔细检查二手房地面和顶部是否有裂缝。一般来说。虽然平行于房间横梁的裂缝是质量问题，但基本没有危险，维修后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角倾斜或与梁垂直，说明房屋存在严重沉降和结构质量问题；如果房屋外墙出现裂缝，也属于严重质量问题；最后，如果承重墙出现裂缝，如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，说明房子存在隐患。这类房屋存在严重风险，购房者千万不要冒险。

选择顶层的买家应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有泛黄的痕迹，墙面石灰是否有大面积的变色、起泡、剥落、落灰等现象，这些都是渗漏的迹象。而且，还应该看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口处是否漏水。

选择一楼的购房者也要注意房屋的地面渗水情况，仔细检查墙脚是否有变色和起泡的迹象。如果是这样，说明房子的地板严重潮湿，必须重建。然后观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，是否有冷的感觉，通风情况如何。也可以用硬物敲击地面，检查是否牢固。所购二手房已装修使用的，双方约定部分装修及设备在销售时计入总房价。然后，在签订房地产买卖合同时，要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。交货时，买方可严格按照合同约定的清单逐一核对。

不仅如此，购房人收到房屋后，还必须亲自到相关单位核实原业主是否已将房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等全部结算完毕，等确认卖方已结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。三是检查证件是否齐全。

买主收回房屋时，应检查各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修基金，也要明确知道业主是否已经交了，以免给自己造成损失。

此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全，以免日后无法享受相关服务。

如果你拿着钥匙结清余款，房子就完蛋了？事实上，不是。律师提醒，别忘了签“房屋交接书”。签订房屋交接合同的法律后果是，出卖人按照买卖合同的约定将房屋交付给买受人，交付时点也是签订房屋交接合同的时点。如果不签合同，双方可能会对今后何时交房产生纠纷，这将影响双方的违约责任。