履约定金可以转为购房款吗-法师兄

履约定金可以转为购房款吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 03:59:46 397 人看过

商品房购买合同中明确规定，支付的定金可以转化为购房款项。具体而言，定金通常会与房款同时缴纳，即在支付了除了定金之外的所有房款之后，即可将其转为购房款；

此外，也存在协商后决定在交付首付款后立即进行转换的情况。定金是指在合同签署或履行过程中，为了保证合同顺利执行而预先支付的一定金额的金钱作为担保措施。

值得注意的是，仅有在签订合同时所支付的定金才能产生法律效力。关于违约金的问题，在支付定金后，双方可以自行约定违约金的支付标准。

然而，需要注意的是，如果当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么当一方出现违约行为时，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。若当事人认为约定的违约金过高，请求法院予以适当降低的，法院应依据实际损失、合同履行状况、当事人过失程度及预期利益等多方面因素，按照公平原则和诚信原则进行衡量，并做出最终裁决。

此外，定金的数额需由当事人自行商定，但不得超过主合同标的总额的20％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金可以抵扣首付款吗

一、购房定金可以抵扣首付款吗在房地产交易中，定金的性质与首付款截然不同，尽管定金亦可计入总购房款之中，但它并不能充当首付款项的角色。例如：若买卖双方约定首付款需缴纳20万元，而在合同签订前，买方已支付了2万元作为定金，那么在正式缴纳首付款时，买方只需再支付剩余的18万元便可。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房定金可以当

2024-08-02

224人看过
法律综合知识
购房合同签约后可以转让吗

一、购房合同签约后可以转让吗购房合同签约后可以转让。在房屋竣工交付、取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，可以将原合同的债权及其权利义务转让给第三人。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、租房可以代签合同吗合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3．行

2024-01-12

366人看过
法律综合知识
购房退房违约金可以协商吗

1．对于商品房退房而言，违约金应依据购房合同中所明确载明的相关条款加以确定和执行。2．若在购房合同中并未就违约金事项作出具体约定，则双方当事人应尽力友好协商以寻求妥善解决方案。如经充分协商仍无法达成一致意见，则应当依照法律法规及相关司法解释的规定进行处理（如支付定金的一方违约，定金将不予退还；反之，收取定金的一方违约，需向另一方双倍返还定金）。3．若双方均存在过错行为，则应根据各自过错程度合理分配相应的违约金责任。4．若违约金数额不足以弥补受害方所遭受的实际经济损失，受害方可依法要求违约方承担相应的赔偿责任。同时，若违约金数额过高，受害方亦有权请求法院予以适当调整。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2024-05-18

490人看过
违约金
预付款可以作为违约金吗

预付款是不可以作为违约金的，因为预付款没有惩罚性质。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、民法典违约金能否高于实际损失违约金不能过分高于实际损失。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房违约金怎么开票？租房合同的违约金一般无法开票。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-03-13

267人看过

违约金
房屋押金可以作为违约金吗

房屋定金与违约金不能同时适用。依据我国相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、定金和违约金可以同时适用吗？依据《民法典》第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，定金和违约金都是为了防止合同当事人在交易中违约给合同相对人造成损失而设置的弥补损失的方式。又依据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时

2023-03-06

181人看过
法律综合知识
并购贷款收购外资股权转让可以约定利息吗？

一、并购贷款收购外资股权转让可以约定利息吗？并购贷款收购外资股权转让可以约定利息。利息并不是由股权转让直接产生的，它是因资金的占有产生的，只要存在资金的占有，就可以约定利息，与股权转让无关。随着经济社会的不断发展，股份制企业越来越多，人们对投资的需求也变得多样化，股权的转让也变得稀松平常。二、股权转让一般约定利息的几种情况内容是什么？1、做为不履约的违约金的补充股权转让方，收取股权转让款后，不按照合同的约定进行股权转让时，从实际约定股权转让日起，按照借贷关系支付转让款的利息。此时，可约定利息，作为违约金的补充。没有约定利息的，按照，并应当按同期银行贷款利率支付违约期间利息。其中约定利息时，不应能高于同期银行贷款利率的四倍。高于四倍时，法律对高出部分不保护。2、作为逾期付款违约金的补充股权转让方逾期付款时。合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出让人以买受人违约为由主张赔偿逾期付

2024-01-20

451人看过
法律综合知识
购房意向金可以转为定金吗，转化为定金的条件是什么，相关典型案例是什么

商品房买卖时司法实践中常见的纠纷。很多购房者由于缺乏相关法律常识，不能正确区分相关法律概念、不能明确相关法律概念的相关法律效力。本文就商品房买卖中相关法律问题作相应分析。一、基本案情：原告：陈X。被告：XX地产经济有限公司。原告计划购买房屋遂找到被告，于20XX年X月X日与被告签订了《购房意向书》。在《购房意向书》中约定，“20XX年X月XX日（签订后三个工作日内）促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订，陈辉（原告）有权解除协议，同时，北京中原地产经济有限公司（被告）于三个工作日退还全部购房意向金。”然而，被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》，故，原告要求被告返还购房意向金20000元，但遭到被告拒绝。原告向北京市朝阳区人民法院诉称，被告违反原、被告双方签订的《购房意向书》的相关规定，要求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《购房意向书》；

2024-01-20

476人看过
法律综合知识
二手房定金转为购房款时间是怎规定的

通常情况下，定金将在交付购房款项时与全部非定金部分的购房款合并成为最终的房款总价，而非在全额支付所有应付款项之后立即转入。然而，具体的转换时间也可以根据双方的商议进行调整，例如可选择在支付首次付款后即刻实现。定金是在签署正式合同或者在合同执行过程中预先支付的一定金额的货币，其主要目的在于提供担保，确保合同能够顺利执行。值得注意的是，只有在签署了合法有效的合同之后所支付的定金才能产生法律效应。在商品房交易领域，定金则特指在合同签署之前或者在支付购房款项之前，由购房者向房地产开发商支付的一定金额的货币。《民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

2024-05-09

364人看过

定金
民法典规定房屋押金可以转为定金的吗

双方当事人协商一致，通过补充协议，可以把押金转为购买房产的定金。《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。租赁房屋押金可以退吗一、租赁房屋押金可以退吗1、租房押金在符合一定条件的情况下，能请求予以返还。交付押金的一方当事人不履行合同，无权要求返还押金，如果收押金的一方不履行合同，应当双倍返还押金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2023-08-01

385人看过
违约金
购房款利息损失与违约金可以并存吗

【案情摘要】2010年1月12日，某某与**公司签订商品房买卖合同，约定：某某向**公司购买某某房屋，购房总价1686360元;李-萍于2009年12月30前付清全部购房款;**公司在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案，如因**公司的责任，某某不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按如下处理：“如因**公司未能按照合同约定提交资料报产权登记机关备案，导致某某无法取得房地产权属证书的，某某有权解除本合同。无论李-萍是否解除合同，**公司均应按已付房款的每日万分之一向某某支付违约金。”合同签订前，某某已经付清购房全款。2010年1月12日，李-萍与**公司就涉案房屋到产权登记机关办理销售合同登记备案。2010年2月25日，某某为购买涉案房屋缴纳契税50591元。2010年3月31日，**公司将涉案房屋交付给某某，但未能按合同约定的期限，即在2012年3

2023-04-21

474人看过
法律综合知识
购房定金没约定履行期限怎么办

若购房定金协议中未明确标注履行期限，则依据《中华人民共和国民法典》的有关法规，各方当事人可经友好协商后，对履行期限进行补充约定；如出现协商无果的情况，则可参照合同中的其它条款或根据交易惯例来确定履行期限；倘若依然无法明确，则任一方均有权力随时提出履行要求，但需给予另一方面足够的预备时间以作准备。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-05-12

63人看过
定金
购房合同定金与违约金可以同时适用吗

购房合同中定金与违约金不可以同时适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、购房合同定金标准是怎么规定的？购房合同定金标准不能超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方

2023-02-14

136人看过

法律综合知识
履约保证金和违约金可以并存吗

一、履约保证金和违约金可以并存吗履约保证金和违约金在法律上完全具备相互适用性。这是因为我国现行相关法律制度中并未明确规定，履约保证金和违约金不可同时适用于同一法律关系中。具体而言，违约金属于合同一方失信违约后需承担的法律责任之一，而履约保证金则可视为合同签订的当事人中的一方，用以保证所签合同得以圆满履行所给予另一方当事人的一定金额的金钱作为债权的一种担保措施。因此，若合同双方在签署合同时已就履约违约金及违约金事项作出明确约定，那么在合同一方出现违约行为时，另一方可依据该约定向其主张支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、

2024-07-18

233人看过
不可抗力
可以约定不可抗力为条款吗

不可抗力条款可以约定。在合同中不可抗力条款不是必须写明的，因为法律有明文规定,直接援引法律规定也是可以的。一、合同中的不可抗力有什么合同中的不可抗力有：一、台风、洪水、冰雹等自然灾害；二、征收、征用等政府行为；三、罢工、骚乱等社会异常事件。在不可抗力的应用中，有以下问题值得注意：1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援助法律规定；2、不可抗力条款是法定豁免条款，约定不可抗力条款小于法定范围的，当事人仍可以援助法律规定主张豁免；超出法定范围的，视为另外设立豁免条款；3、不可抗力作为豁免条款是强制性的，当事人不得同意将不可抗力排除在豁免理由之外。二、因不可抗力解除合同的有关规定是在《中华人民共和国民法典》中有关于因不可抗力因素解除合同的相关规定。不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，

2023-06-21

189人看过