一、什么情况下权利瑕疵担保责任免除

在买卖合同中，无论是权利瑕疵担保义务还是质量瑕疵担保义务，均属于合同义务，按照合同意思自治的原则，若买卖双方在订立合同时作出了免除瑕疵担保责任的特别约定，应予尊重。但在出卖人因故意或重大过失未告知买受人标的物瑕疵的情况下，前述免责特约便不发生效力。

出卖人的过错包括故意与重大过失两类。出卖人故意不告知，即意味着出卖人明知标的物存在瑕疵；出卖人因重大过失不告知，即出卖人自身对标的物的瑕疵状况“应知而未知”。

实务中，关于免除瑕疵担保义务的特约主要集中在拍卖交易中。在拍卖法律关系中，拍卖人能够且有义务了解拍卖标的物的来源和瑕疵，委托人也有义务向拍卖人告知标的物的瑕疵状况，并且拍卖人应当将标的物存在瑕疵的情形告知竞买人。若拍卖人已经通过适当程序和方式对标的物进行了解，但委托人蓄意隐瞒标的物的瑕疵状况，致使拍卖人在尽到适当的注意义务的前提下仍未能了解到标的物的瑕疵的，可以免于承担瑕疵担保责任。而对于拍卖人知道或者应当知道标的物的瑕疵状况，却由于故意或重大过失未告知竞买人的，瑕疵担保义务免责声明应归于无效。

二、什么是物的瑕疵担保责任

物的瑕疵担保责任。该责任是出卖人违反物的瑕疵担保义务的违约责任。物的瑕疵是指标的物欠缺约定或法定品质。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。认定物的瑕疵的标准，合同有约定的，依合同约定；如无约定而由出卖人提供标的物的样品或有关标的物的质量说明的，以该样品或说明的质量标准为依据。

三、权利瑕疵担保责任有什么特点

1、权利瑕疵担保责任是法定责任

权利瑕疵担保责任出于法律的规定，并非当事人意思表示之结果。不过民法关于瑕疵担保责任的规定，并非强行性规定，当事人得以特约免除、限制或加重。

2、权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任

权利担保责任是仅就买卖标的之权利，应负的责任，属于一种无过失责任，只要买卖标的之权利有瑕疵，即须负责，出卖人有无过失，在所不问。

3、瑕疵担保责任是出卖人的责任

瑕疵担保责任是出卖人的责任，因买卖为有偿契约，买受人之取得权利，系支付对价而来，故不论出卖人有无过失，总应使买受人所取得之权利无瑕疵始可，否则有失公平。