公寓房产权能否续期,公寓有70年产权的吗-法师兄

公寓房产权能否续期,公寓有70年产权的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:25:33 139 人看过

一、公寓房产权能否续期

1、可以。

2、由房屋业主联名提出，补交地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

3、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓有70年产权的吗

1、有70年产权的公寓。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

2、首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

建设用地
公寓产权续期费用规定

公寓续产权收费标准：公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补缴；四环路中心线以外，按指导价60％补缴。公寓房产权40年后到期该怎么办很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40％－60％。也就是说，如果你当初买的时

2023-07-03

123人看过
写字楼
商业公寓能否办产权证

买公寓房可以办房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓房产权是70年，商业性质的公寓房产权是40年。一、公寓契税怎么算公寓契税计算：1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。2、公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的。二、买公寓签合同注意事项1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还

2023-03-01

89人看过
优先购买权
公寓楼产权能买嘛

1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。一、40年产权房子买后悔了怎么办1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应

2023-02-28

191人看过
营业税
满5年的公寓产权能否顺利过户？

本文介绍了房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴；如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共1.8%左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴。如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年是否需要缴纳个人所得税及营业税？根据我

2023-09-01

461人看过

业主
孩子能否在40年产权公寓上学？

首先，中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。公民不分民族、种族、性别、职业、财产状况、宗教信仰等，依法享有平等的受教育机会。40年产权的房屋属于商业产权，具体能否落户一要看当地户籍部门对于房屋总价的要求是多少，其次如果是纯商业地块项目，属于商铺类型的则不能落户。公寓产权40年后怎么办一、公寓产权40年后怎么办1、公寓产权满四十年后会自动续期。可以由业主提出，补交土地出让金，也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的，如果不续签的话，国家会收回土地使用权，所以用户不能继续使用该房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规

2023-07-17

267人看过
二套房
公寓续产权收费标准

一、公寓续产权收费标准公寓续产权收费标准：公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补缴;四环路中心线以外，按指导价60%补缴。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、公寓产权多少年？1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年

2023-03-21

66人看过
房产证
教职工公寓有产权吗

有产权。根据相关的规定，这类住房是公共产权，它是属于学校的一种产权，不属于一种个人房产，因此在土地使用性知识方面和住宅区有一定区别的。当一个教师住在教师公寓当中，一段时间之后离职或者是不再当老师了，那么这个教师公寓还归学校所有不属于教师的个人房产。一、产权一般分为几种1、产权可以分为6种，其中根据产权的历史形态分为房地产，房地产又可以分为物权和债权以及股权，根据产权的归属和占有的主体，又可以分为政府产权和法人产权，除此以外，还可以分为私有产权，政府产权还可以分为固定资产和流动资产，这种产权是根据产权的客体流动方式来进行分类的。2、客体的形态不同还可以分为有形资产，产权以及无形资产，产权，根据产权的具体形态，也可以分为所有权和占有权以及处置权。二、怎样查询自己产权年限1、查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使

2023-03-27

239人看过
房产证
公寓集体产权证吗

目前有集体产权的公寓与一房一证的公寓，集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。一、集体产权房与独立产权房的区别1、享受的一系列权力不同如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得某些权利；2、产生基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的

2023-03-15

203人看过

落户
杭州40年产权公寓能否顺利落户？

房屋产权年限对于是否能顺利落户、上学、划分学区等事项具有重要意义。在我国，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，而其他类型或产权年限不达标的房屋则无法实现这些目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。在我国，房屋产权年限对于是否能顺利落户、上学、划分学区等事项具有重要意义。根据规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，而其他类型或产权年限不达标的房屋则无法实现这些目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。【规定】 4 0 年产权公寓能否顺利上学、划分学区？根据我国《房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定，40年产权公寓属于住宅房地产，因此可以顺利上学，但需要关注学区划分问题。根据当地教育部门划分的学区范围，40年产权公寓的学区可能与普通住宅有所区别。此外，购买者

2023-09-05

75人看过
业主
如何应对公寓房产权到期

购买公寓产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。公寓到期如何续期公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限，续期具体操作流程如下：1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。3、根据《民法典》相关规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-03

361人看过
小产权房
公寓和小产权房的区别

一、公寓和小产权房的区别公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。公寓式住宅房户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般产权房的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居

2023-04-12

98人看过
合同无效
无产权公寓属于合法房产吗

须视具体情况而定，民间上所说的小产权房指的是建在农村集体所有土地上的房子，主要是公寓型楼房。近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权楼房层出不穷。其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价款购买的自住楼。这些小产权楼房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买，由此，与小产权房有关的纠纷却频频出现在诉讼领域。我们如果通过案例来研究小产权房的问题，就会发现一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。一、小产权房属于拆迁安置房吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多

2023-03-20

266人看过

写字楼
商业性公寓有产权证吗

公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为：1、住宅：产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30——60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。2、商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20－30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼。一、什么是公寓公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。二、用

2023-02-17

100人看过
酒店式公寓
酒店式公寓产权所有期限

根据我国现行法律法规的相关规定，酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理，但是酒店式公寓的性质还是居住用地，因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的，需要购买酒店式公寓的人应当提前了解有关规定。钢丝上的舞者——酒店式公寓投资这房子将来租得出去吗？眼下越来越多的购房人想额外从买房中得到投资回报，精明的开发商便适时地推出了各种投资型住宅产品。继去年产权式酒店风行一时，今年，一种新产品——酒店式管理公寓浮出水面。对于渐成气候的酒店式管理公寓，专家认为，开发者和投资者都应非常谨慎。酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目翻版而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此

2023-07-01

305人看过