其法律特征是：①合同主体合法。发包人是与农民集体所有的土地范围相一致的农村集体、经济组织、村委会或者村民小组。承包人是集体经济组织的农民。②合同内容以法律规定为准。有些内容不允许当事人自由约定。比如，农村土地承包法明确规定耕地承包期为30年；对于承包地的收回，法律明确规定。这些内容不允许双方自由商定。（3）土地承包是一种双向承包。发包人应当尊重承包人的生产经营自主权，为承包人提供生产、技术和信息服务，并有权对承包人进行监督。承包人享有承包土地的占有权、使用权、收益权和流转权，维护土地的农业利用，保护和合理利用土地。

4。合同是正式合同。双方签订的土地合同应当采用书面形式。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条的规定，订立合同的法定程序是：（一）集体经济组织成员村民会议选举合同工作组。这是土地承包的第一步。承包工作组的民主选举，体现了广大村庄的意愿，能够保证承包过程的公平合理。另一方面，它涉及到大量的土地。工作组负责制订统计订约办法。（2）合同工作组依据法律法规制定并公布合同方案。合同方案的内容应当公平合理，并结合集体经济组织的实际情况。需要强调的是，合同工作组应当按照“法律法规的规定”制定合同方案。比如，在制定承包方案时，不得剥夺或者非法限制承包人的土地承包经营权，不得歧视妇女，不得违反土地管理法关于耕地保护和土地利用总体规划的规定。（3）依法召开村民会议，讨论批准承包方案。这一程序体现了村民自治的精神。根据《土地承包法》的规定，承包方案应当经2/3以上的村民会议成员或者2/3以上的集体经济组织村民代表批准。（四）组织实施公开承包方案。这直接关系到合同方案的内容能否落实。承包方案经村民会议批准后，农村集体经济组织应当公开实施承包方案，实施承包方案的内容。（5）签订合同。这是土地承包的最后阶段。合同应包括下列条款：

①业主和承包商的名称，业主负责人和承包商代表的姓名和地址。

②承包地名称及其面积质量等级。

③合同期限及起止日期。（4）承包土地的使用。业主和承包商的权利和义务。（6）违约责任。

本合同自成立之日起生效，承包人自合同生效之日起取得土地承包经营权。