夫妻一方可以买别人的房子吗-法师兄

夫妻一方可以买别人的房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 22:51:18 123 人看过

夫妻一方经另一方授权能出卖共有房。出卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻买房只写一方名字，属于夫妻共同财产吗

婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产。根据中华人民共和国民法典的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
买房时夫妻一方可以不在场吗？

一、买房时夫妻一方可以不在场吗？买房时夫妻一方不一定可以不在场的，但是如果需登记在双方名下或者其它应当双方共同签字的情形，夫妻双方应当在场。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、证明夫妻共同财产怎么认定1.房产证或者购房合同、交款发票、出资证明；2.存款账户；3.拥有股权的，提交工商登记、出资证明；4.有债权的，提交借据；5.对夫妻共同财产有约定的，提交协议书。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有

2023-04-30

487人看过
法律综合知识
父母的房子可以只给夫妻一方吗

一、父母的房子可以只给夫妻一方吗父母的房子可以只给夫妻一方。1．根据《中华人民共和国民法典》的规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。2．这意味着，父母在遗嘱中明确指定将财产赠予夫妻中的一方，那么该财产将仅属于被指定的那一方，而不是夫妻共同财产。二、遗产继承权丧失情形根据我国法律规定，继承人有下列行为之一的，将丧失继承权：1．故意杀害被继承人：无论是既遂还是未遂，都将导致继承人丧失继承权。这是因为故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为，严重违背了道德和法律规定。2．为争夺遗产而杀害其他继承人：这种行为同样严重违法，无论是杀害法定继承人还是遗嘱继承人，都将导致继承人丧失继承权。这种行为不仅破坏了家庭和谐，也违背了遗产继承的初衷。3．遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重：遗弃被继承人是指有扶养义务而拒

2024-07-26

441人看过
法律综合知识
夫妻一方买房如何可以只属于一人

一、夫妻一方买房如何可以只属于一人夫妻一方买房房产属于一人的，处理方式具体如下：1、婚前以一方的个人财产购买房产。2、婚后以一方婚前的个人财产购买房产。3、婚后购买房产，约定房屋归一人所有。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、买房子夫妻双方是否可以只写一个人的名字夫妻买房房产证可以只写一个人的名字。我国没有限制房产证上名字的人数，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也可认定为夫妻共同财产。一般来说房产认定为共同财产有以下情况：1、双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、一方继承或是

2024-01-05

119人看过
结婚登记
夫妻离婚,房子是男方买的,女方可以分吗

如果是男方在结婚前买的房子，在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。如果是在婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，双方按照平等的协商进行财产分割，如果协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、离婚后如何进行财产分配？离婚后财产的分配，要明确财产的归属，如果属于个人财产，离婚时是无需分割的，属于夫妻共同财产的，离婚时由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、结婚登记一年，离婚可以分到家产吗婚后夫妻共同财产可以分割。登记结婚一年离婚财产的分割首先需要明确财产的归属，如果属于个人财产，离婚时是无需分割的，属于夫妻共同财产的，离婚由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、婚后妻子给买的保险离婚怎么分割为妻子

2023-03-04

104人看过

法律综合知识
夫妻一方签的买房合同另一方可以起诉房主吗？

一、夫妻一方签的买房合同另一方可以起诉房主吗？若业主未能完成所有权转移手续，则可对此提起诉讼，然而在这之前，建议您首先尝试通过发送书面形式的督促通知的方式来提醒业主履行相关义务。此外，与卖方商定并明确具体的履行合同期限也是较为可行的举措之一。另一方面，也可以选择即时将此行为视为违约事件，并根据违约条例要求卖方承担相应的违约责任。在此过程中，您可能需要采取适当的补救措施或者就因此产生的损失提出赔偿请求。而当以上手段都无法解决问题时，最终还可采纳起诉的策略，使用法律武器维护自身的合法权益。倘若司法裁判发布之后，卖方仍然不予履行相关义务，此时便可申请法院强制执行，并由法院向具有管理房屋权属职能的机构传送协助执行通知书以履行权力。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记

2024-04-14

376人看过
强制执行
法拍房夫妻其中一人可以买吗

法拍房夫妻其中一人可以买。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主无力履行借款合约，或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。一、法院拍卖的房子过户要几天法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。二、法院拍卖房屋具体程序1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开

2023-04-10

158人看过
结婚证
夫妻更名的方式买房可以吗

房屋没有抵押，可以直接办理更名，夫妻双方带着双方身份证、家庭户口本、结婚证、房产证到房管局办理夫妻更名手续就可以。一、夫妻房产过户税费怎么收不需要税费。夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、房产证更名申请怎么写申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所

2023-03-30

408人看过
遗产继承
夫妻贷款买的房离婚后可以给一方吗

离婚后房贷可以过户到一方名下。但该房贷属于夫妻一方个人债务的除外。房贷是夫妻共同债务的，两人可协商约定债务由一方偿还，但夫妻间的协议不影响银行向夫妻双方追偿，若不承担债务的一方偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。一、夫妻共同债务一方死亡怎么办夫妻共同债务一方死亡，债权人可以向其配偶以及其他遗产继承人主张债权。《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续

2023-03-09

151人看过

买受人
购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗？

这是可以的，并不影响在房产证上写夫妻双方的名字，办理流程分为两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷

2023-04-11

231人看过
结婚证
夫妻双方都有公积金买房用一个人的可以吗

依照相关法律规定住房公积金属于个人所有，夫妻双方都有公积金买房自然可以用一个人的，也可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。夫妻双方要申请的带上身份证，结婚证，户口本或居住证明以及购房合同，首付款证明，双方的收入证明，住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请，填写申请表，再将表和资料一并交给工作人员即可。一、夫妻公积金贷款后一方失业后一般是没有影响的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

2023-03-29

473人看过
法律综合知识
夫妻一方将钱借给别人，另一方可以追债吗

夫妇中的一位将资金出借给了他人，在此情况下，另一位在特定条件和情形下有权利进行追讨债务。假如这笔借出去的款项被认定为属于夫妇共同所有的资产，而且借款行为并未经得另一半的认可或已经超越了日常家庭事务代理的范畴，那么没有参与出借的一方便拥有了追讨债务的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-12

134人看过
法律综合知识
个人买得房子房产证可以写夫妻吗

购买房屋时，可以在房地产权属证书上填写两位署名。若属于夫妻关系，需由双方分别携带本人身份证、户口簿以及结婚证等相关证件，异地户藉背景的情况下，还需要提供本地税务或是社保缴纳证明，以及家庭住址所属地区的住房状况证明文件，共同前往销售中心并在工作人员协助下签署两位名字的购房合同。如此一来，后续办理的房地产权属证书便会显示为两位业主所有。若非夫妻关系的两人想要购房，仍需两人一同携带本人身份证、户口簿、当前已经不再需要出具的单身证明以及其他住房证明文件，倘若其中有一人来自异地，则还需提供当地税务或是社保缴纳证明以及而家庭住址所属地区的住房状况证明文件。然后请双方一起前往销售中心，按照当地规定在工作人员指导下签署双署名购房合同。但是，部分地区可能会有政策限制，即要求非夫妇关系的两名购房者在正式签约前务必先到本地公证机构进行住房产权协议公证，明确双方在该购房中所占权益份额比例。只有在出示公证书后，才能

2024-08-11

60人看过

夫妻共同财产
夫妻之间买房子用一个人的名字可以不

婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。一、男方买的房子离婚怎么分割1、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。2、婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。4、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。5、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有；也就是你们卖或

2023-06-21

304人看过
抵押
房子抵押夫妻一方不签字可以吗

具体情况具体分析。理由：单独房产配偶不签字一般能抵押。如果该房产是本人的婚前财产或在财产协议中约定归本人所有，本人依法享有处分权，可以依法抵押；但如果是夫妻共同财产的，抵押要经配偶签字或同意。一、房产证别人拿去有用吗一般而言别人拿了他人而定房产证是没有多少用处，从法律上而言，非产权本人是不能办理产权变更、抵押、转让。但是防范别人拿走产权证、冒充本人身份，在本人不知情的情况下进行房屋转让、抵押等，这必然会导致法律纠纷的产生，虽然依据法律被侵权人可以依法主张权利，若造成损害后果由有过错的房产管理部门、他人承担或负责追偿。二、离婚婚前房产如何分割离婚婚前房产一般不进行分割。因为夫妻一方的婚前个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有；但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，可以继续进行分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议

2023-03-25

163人看过