土地使用证是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

根据国家有关规定，截至2009年1月，我国已颁发了三种土地证：

1、集体土地所有权证。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，制作土地证，发给集体土地所有权证书，确认所有权。2。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发集体土地建设用地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。房屋转让和土地使用权转让，需要提交房屋买卖协议、房屋许可证和土地使用证原件。房屋、土地使用权的继承，应当提交房屋使用证、土地使用证原件、公证书或者使用人签署的协议书、街道证。

3。新建住房的土地登记，应当提交国土规划部门的批准文件。土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请换发土地证，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。

5。买卖、继承、赠与的分割，由双方共同办理。委托代理人除提供上述资料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。农村土地经营权抵押贷款是指将土地经营权（使用权）抵押给银行，并从银行提取一定比例的资金。土地承包权（农民）不变，所有权（村集体）不变。因此，土地经营权抵押贷款不会出现“九次抵押后不还”的现象。抵押贷款的对象是从事农业生产经营的组织或者个人。申请流程包括：贷款申请；贷款调查；贷款审批；签订抵押贷款合同；办理抵押登记手续；贷款发放；贷款审核；贷款偿还。国有土地使用证是否符合贷款条件。由于各地政策不同，具体情况可咨询当地银行。土地使用者应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级以上人民政府办理土地登记，颁发《国有土地使用权证书》，确认土地使用权。其中，国务院土地行政主管部门负责中央国家机关使用的国有土地的登记发证工作，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

看完这篇文章的内容，我们都很清楚。在实践中，只有理解了才能有更好的理解。土地是农民的重要资源，需要按照相应的规定来处理。只要有土地使用证，就可以合法使用。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。