一、房屋买卖担保人怎样终止担保合同

1．与债权人协商解除：担保人可以与债权人进行协商，达成一致意见后解除担保合同。这种方式需要双方都同意，并且需要签署书面协议以确认解除合同的效力。

2．提前履行债务或提供担保：如果担保人已经履行了担保义务或者提供了其他担保方式，那么可以请求债权人解除原有的担保合同。

3．向法院提起诉讼：如果担保人认为担保合同存在违法、无效等情形，可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。在诉讼过程中，担保人需要提供充分的证据证明担保合同存在问题。

二、房屋买卖担保人终止担保合同怎么写

1．合同双方信息：首先明确合同双方的姓名或名称、住所等基本信息。

2．担保合同终止的原因：详细列明导致担保合同终止的原因，如双方协商一致、担保人已履行担保责任、债权人同意解除等。

3．权利义务的清算：对担保合同终止后的相关权利义务进行清算，如担保人是否仍需承担某些责任，债权人是否应退还已支付的担保费用等。

4．违约责任：明确在担保合同终止过程中，如一方违约应承担的违约责任和相应的赔偿方式。

5．争议解决方式：约定在担保合同终止过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6．其他约定事项：根据双方实际情况，约定其他与担保合同终止相关的事项。

7．生效与备案：明确担保合同终止协议的生效条件和备案要求，如双方签字盖章后生效，或需提交相关部门备案等。

三、房屋买卖担保人终止担保合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖担保人终止担保协议纠纷的诉讼时效是3年时间。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。