购买商铺时需订立正式的租赁合同，要求出租方出示房屋产权证书和身份证件。合同中应明确各项费用的承担方，如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。如商铺需装修后方可使用，需明确装修范围。如房产所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，应保证承租人继续租赁。合同中还应明确是否允许承租人转租他人，订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是已经经过工商部门备案认可的租赁合同。你可以到本地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。

商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。

如何在商铺租赁合同中保障自己的权益？

商铺租赁合同是商铺租赁双方最重要的法律文件，它明确了双方的权利和义务。在签订合同时，承租人应该注意以下几点：一，合同中应明确房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式等重要条款；二，合同中应明确违约责任，以保护自己在租赁过程中可能遇到的问题；三，合同中应明确双方的争议解决方式，以便在出现纠纷时能够有效解决。

租赁商铺时，需签订正式的租赁合同并要求出租方出示产权证书和身份证。合同应明确租金与其他费用的承担方，如租赁税金、物业管理费和修缮费用等。如有装修需求，应明确装修范围；如所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，应保证承租人继续租赁的权利。最后，所有权人和共有人需同时到场签字盖章，不可由他人代替。

《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；

（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。