房屋租赁中水管爆裂该怎么办？-法师兄

房屋租赁中水管爆裂该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 19:35:43 111 人看过

房屋租赁中水管出现爆裂的，出租人有维修的责任，如果是由于承租人使用不当造成的，由承租人负责维修。

一、出租房屋修缮费用归哪个部门管理

房屋出租过程中的维修责任和费用归出租方负责，但如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人负责费用。

二、租赁合同中的合同违约责任如何认定？

房屋租赁合同违约责任包括以下内容：

1、出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、承租人的违约责任。

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、租赁合同中未约定维修义务由谁承担维修责任

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。

根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。

不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。

但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

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