小开发商的房子肯定会延期交房有赔偿吗-法师兄

小开发商的房子肯定会延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 03:33:14 278 人看过

若开发商无法如期向购房人交付房产，则受影响的当事人依法享有索赔的权利。针对开发商拖延交房且在经购房人多次书面催促之后的合理期限内仍然未能履行合约的情况，受害方有权解除房地产交易合同，并同时要求对方承担相应的违约责任——支付违约金或作出合理的经济补偿。若双方所签署的房屋买卖协议中并未明确规定违约金的具体数额或者损失赔偿的计算方式，法院可以参考同区域、同期类似物业的租赁市场价格水平来进行公正裁定以维护受害者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗

逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。怎样认定开发商逾期交房关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-08-06

203人看过
法律综合知识
延期交房开发商有损失吗

若未能按时交付房屋将会对业主造成损失，在经过适度催促之后，若开发商能够在三个月的合理期限内完成交房，则业主有权请求开发商赔偿逾期交付期间所产生的相应损失。然而，如果经过适度催促后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内如期交房，并且未能提供充分的正当理由来解释其延误行为，那么业主便可选择解除购房合同，并要求开发商承担所有因此而导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

427人看过
不可抗力
延期交房可否要求开发商赔偿

开发商可以赔偿延期交偿。延期交房是指开发商未按合同约定的时间延期交房的行为。1、开发商未按购房协议约定的房屋交付时间按期交付的，业主可以根据购房协议规定的延期交付赔偿责任要求开发商赔偿。2、购房协议中未约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法的，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房该怎样维权1、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地

2023-08-09

319人看过
违约金
房屋交付延期开发商怎么赔偿?

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、怎么解决开发商违约交房开发商违约交房根据以下情况处理：1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定；3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支

2023-06-20

205人看过

法律综合知识
延期交房开发商不给补偿吗

一、延期交房开发商不给补偿吗在房屋交付逾期的状况下，业主有权获得相应赔偿。当发生这个后果时，如果业主与开发方签署的房屋购销协议中已经事先就逾期交房的违约金进行了书面约定，那么他们便可以根据这份合同的相关条款，向开发商索求因逾期交房所带来的实际损失；而若合同中未有明文规定或者规定不够清晰明确的话，则可以参照已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的具体天数来计算应得的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约

2024-07-11

476人看过
退房
延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商不需赔偿贷款的利息。但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。一、商品房买卖合同中的违约责任怎么认定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

2023-03-20

248人看过
法律综合知识
交房面积小延期交房有赔偿吗

若延迟交付房屋违背了双方约定，则视为违约事件。根据法律规定，应由违约方承担相应的违约责任，并负责赔偿相关损失。在一方违约的情况下，守约方可要求其承担补充履行、采纳补救措施或进行赔偿等违约责任。当违约导致他方遭受损失时，损失的赔偿金额需与实际违约所引发的损失相匹配，这其中也包含了合同履行完毕之后可能获取到的潜在利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-14

169人看过
违约金
开发商延期交房的赔偿和解决办法

开发商延期交房的赔偿，通常是按照约定的违约金进行赔偿。要是没有的话，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房能要赔偿吗开发商延期交房能要赔偿。如果开发商没有按期交房，业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任，要求开发商赔偿；如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房违约金有什么规定双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的

2023-03-22

437人看过

法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过
退房
延期交房可以退房吗，开发商要赔付吗

延期交房如果给开发商发房屋催交通知书后三个月内仍不能交房的可以退房。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权请求解除合同。一、逾期交房通知书是否有用开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

130人看过
格式合同
开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗

2004年6月20日，我与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付条件为开发商依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付条件方能交付使用。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。双方在合同附件中还约定每户设IC卡水表和IC卡燃气表。合同签订后，我依约履行了自己的付款义务。但在合同约定的房屋交付日期，我发现开发商欲交付的房屋未安装IC卡水表、燃气表，而且要我先交纳物业费、采暖费、产权代办费等，我不同意，现在入住日期已过近半年，我不能入住新房，请问我能要求延期赔偿吗？王乾王乾同志：开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且

2023-06-10

250人看过
法律综合知识
延期未交房有权告开发商吗

若对于开发商的延迟交房行为出现如下列举的具体情况时，购房者将依法享有起诉以保护其利益的权利。首先，要求开发商在交房之前，必须及时地告知购房者确切的交房时间，并且必须在既定的交房期限内，使得房屋具备顺利完工且符合合同约定的交付标准。倘若开发商无法依照规定时间履行义务，则必须立即通过合适渠道通知购房者；其次，若是开发商已经书面通知购房者前去接手房屋，而购房者经精细检查后发现房屋质量明显未经达成双方同意的交付条件，这时，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，同时明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房以及其他相关经济损失予以赔偿；最后，假设购房者按既定计划正式接收完毕房屋后，但是房屋仍然没有达到双方约定好的交付标准，那么购房者有权依据现实状况要求开发商承担相应的逾期责任。在这个过程中，若购房者发现开发商存在延期交房的征兆，应该提前进行适当的催促，例如，若在三个月之内开发商仍旧没有任何关于交房的实质性动作，那

2024-08-17

147人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
业主
开发商的房子延期交付如何办

一、开发商的房子延期交付如何办1、开发商的房子延期交房，在其自身原因导致延期交房的情形下，购房者可以要求开发商承担延期交房的违约责任。如果购房者发出了交房的催告，经过三个月，开发商为交房，可以解除房屋买卖合同。同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、遇到开发商交房延期怎么办1、与开发商协商解决是很快捷、经济的解决方法。首先，者(或者是)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去很多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方

2023-06-12

274人看过