离婚夫妻能否共有一个房屋产权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 10:24:23 368 人看过

离婚夫妻能共有一个房屋产权。共有分为共同共有和按份共有,房产证上载明的所有权利人如未特别备注各自对房产所占比例的,则二人共同共有该房产,注明各权利人对该房产持有比例的,则二人按照载明的比例共有该房产。

一、民法典规定未婚情侣买房写两个人是共同财产吗

未婚夫妻可以共同买房,房产证上可以写两个人的名字。根据两个人的出资比例来确定各自的房屋共有权份额,这样买下来的房屋所办的房产证叫做房屋共有权证。1、办理《房屋共有权证》的条件:由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。2、《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。3、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

二、共有人不签字买卖合同有效吗

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有,不是按份共有,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

三、买房写两个人名字必须有结婚证吗?

买房写了两个人名字不一定要有结婚证,可以在办理房产证时,申请产权共有,就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。但是若为夫妻,一般还是需要结婚证的。根据《民法典》第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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