居间合同纠纷和中介合同纠纷-法师兄

居间合同纠纷和中介合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 16:12:10 495 人看过

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定

在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

一、居间合同纠纷管辖法院

如果居间合同中有明确约定管辖的法院的，按照合同约定到该法院起诉，但是需注意约定的法院不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

居间合同中没有约定管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、居间合同司法解释内容

居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

房产中介
房产中介避税合同惹纠纷

(王亚宁)一户近24平方米的房产卖出后,因为一直认为中介的操作违反规定,拿到了房款的卖家心有不甘。前日,家住龙岗布吉的严先生质疑房产中介代理自己签订的避税合同,并希望能够有个合理的说法。昨日,记者采访该房产的中介代理的相关人士,相关人士表示,此案件已经有法律判决,如果卖家不服,可以提出上诉。法律界人士认为,买卖双方要学会运用法律手段杜绝避税合同。对于房产中介来说,要从国家利益和社会公共利益出发,加强行业自律。卖房者现售合同变更价格据《南方都市报》报道,据卖房者严先生介绍,去年4月28日,自己与深圳市世华房地产投资顾问有限公司(下称世华地产)签订了《房地产买卖合同》。按照合同,买卖双方通过经纪方出售及购入位于深圳市龙岗区布吉镇丽廷花园的一面积23.97平方米的房产。按照合同约定,该物业的转让成交价为15万元,定金为1万元整。去年6月25日,房子已经完成过户手续了,但我却一分钱没拿到,一直到7

2023-06-09

468人看过
法律综合知识
中介合同纠纷如何立案的

一、中介合同纠纷如何立案的合同纠纷的立案是如果当事人符合起诉条件的，法院就会受理立案。起诉条件为：1、原告是合同的当事人或利害关系人；2、有明确的被告；3、有起诉状和证据材料；4、属于该法院管辖。合同纠纷起诉至法院，符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。合同双方出现了纠纷，首先双方当事人可以进行协商，通过协商方式解决纠纷，协商不成，可以去仲裁委员会进行仲裁，仲裁委会根据申请进行是否予以受理，最后进行裁决，最后还可以选择诉讼途径进行解决纠纷。二、合同纠纷的案子律师怎么收费律师的收费标准各地不太一样，提供法律咨询一般收费200至2000元不等，打官司的话费用要根据案件的性质、涉案标的等情况双方协商确定。律师费用有当事人自己承担。诉讼费用是起诉时向法院交纳的费用，也是根据案件性质、涉案标的来确定，不超过1万元的，每件交纳50元，超过1

2024-01-22

153人看过
合同成立
居间合同纠纷具体表现？

居间合同纠纷主要有以下表现行为：1、因赔偿而引起的居间合同纠纷，在这类居间合同纠纷中，往往是委托人作为原告，居间人作为被告参加诉讼；2、因酬金支付而引起的居间合同纠纷，在此类型纠纷中，一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。房产居间合同纠纷怎样处理房产居间合同纠纷的处理：1．及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系；2．把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理；3．建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境；4．建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当

2023-07-28

167人看过
清算组
清算组居间合同纠纷案

海南省海口市中级人民法院民事裁定书本院在审理原告关闭A银行清算组诉海南B房地产开发集团清算组、C国际联合（海南）有限公司居间合同纠纷一案中，原告关闭A银行清算组于二○○一年七月二十日向本院提出撤回要求海南B房地产开发集团清算组赔偿经济损失50万元诉讼请求的申请。本院认为，原告关闭A银行清算组的申请符合法律的规定，应予照准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款的规定，裁定如下：准许关闭A银行清算组撤回要求海南B房地产开发集团清算组赔偿经济损失50万的起诉。案件受理费10010元，减半收取5005元，由关闭A银行清算组负担。

2023-06-05

402人看过

证人证言
张德明等居间合同纠纷

上诉人(原审被告、反诉原告)权永峰，男，1975年10月4日出生。委托代理人任建伟，河南炳东律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)张德明，男，1957年9月4日出生。被上诉人(原审第三人)侯作华，男，1955年12月7日出生。张德明、侯作华二人的委托代理人王秀梅，女，1955年1月9日出生。上诉人权永峰因居间合同纠纷一案，新华区人民法院于2008年7月1日作出(2007)新民初字第1045号民事判决，权永峰不服，向本院提起上诉。本院以原审法院判决认定事实不清，证据不足为由，发回新华区人民法院重审。新华区人民法院重审后于2009年4月14日作出(2009)新民初字第98号民事判决，权永峰仍不服，向本院提起上诉。新华区法院于2009年7月16日将本案移送至我院。本院受理后，依法组成合议庭于2009年8月1日审理了本案，现已审理终结。原审认定,原告(反诉被告)张德明2005年6月中旬来平

2023-06-09

98人看过
法律综合知识
租房合同纠纷找中介吗合法吗

一、租房合同纠纷找中介吗合法吗租房合同出了问题，找不找中介帮忙，中介又该不该负责？这得看实际情况。下面这些重点你可得记好了：1．租房合同有效吗？房子租出去，中介合同只要符合某些条件就会生效，比如说签字的人要有民事行为能力，愿意签并且没犯法等等。根据《民法典》说了，这样签的合同是受法律保护的。2．租房纠纷怎么处理？租房纠纷就是民事纠纷，找警察叔叔可不管用哦。大家可以自己商量着解约，或者等对方违约后再解约。要是打起来了，那就得找警察了。3．中介有啥责任？如果中介故意隐瞒真相，提供假信息让房东和租户闹矛盾，那中介就要负责任。如果合同是跟中介签的，中介就得承担法律责任。但如果中介只是个中间人，没提供假信息也没别的错，那就不用负责啦。4．租房出问题怎么办？遇到问题，可以找仲裁机构或者法院来解决。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民

2024-07-26

335人看过
仲裁费用
处理合同纠纷的方法（居间合同纠纷案件处理方法）

采取下列处理措施：1．及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。2．把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。3．建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。4．建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。二手房居间合同纠纷案例：2007年1月30日，申请人与被申请人签订《二手房买卖居间合同》（买方），约定：被申请人委托申请人购买位于广州市番禺区钟村镇某某新村18街D32、1F的房产（以下简称涉案物业）。如申请人成功促成卖方与被申请人达成买卖合同，被申请人同意于交易过户当日支付房地产咨询及买卖代理费共5960元，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。同日，被申请人（买方）与卖方的委托代理人叶某某以

2023-07-20

427人看过
保全
创辉中介走佬引发合同纠纷

年初，地产中介“创辉”关门走佬一事，至今余波未了：买卖双方因该中介的关门，进而导致合约进展不顺而引发合同纠纷。法院判决结果显示，卖方全额退还首期款，并双倍支付买方违约金。想不通的卖方——邓先生，昨天找到本报记者称，他对此判决不服，并已提起上诉。交易时，中介走佬昨天，卖房者邓先生找到本报记者称，去年，通过东莞创辉租售公司，他把在理想0769的一套房子，以60万元的价位，转卖给范小姐。其间，中介公司关门走佬，并因此引发纠纷。据邓先生介绍，去年10月24日，他和范小姐签订《房地产买卖合同》。范小姐在签该合同当天，交给邓先生5000元定金，并约定在下月20日前，范小姐付清首期款17.5万元，其余楼款通过银行按揭支付。具体按揭手续，则由深圳市创辉租赁房地产顾问有限公司东莞分公司办理。签合同后的20天，范小姐依约将首期款17.5万元支付给邓先生，并签订《补充协议》。记者注意到，该协议中特别提到，“如果

2023-06-10

236人看过

承诺
如何判断工程中介合同纠纷

2004年，浙江一家建筑公司从中间人王某处获悉，北京一大型房地产项目正在准备招投标。之后，王先生带领施工单位负责人到项目现场考察，并承诺帮助施工单位取得工程施工权，但必须给予相应报酬。建筑公司随即向王某出具书面承诺，承诺中标后给予王某工程造价咨询费总额的3%。2005年初，建筑公司拿到工程中标通知书，与开发商签订施工合同后，才进场施工。2006年初，王某多次向建筑公司索要咨询费，但均未如愿。之后，他向当地中级人民法院提起诉讼，要求支付330万元咨询费。一审法院判决建筑公司的承诺书有效，原告为其提供了资料，做了大量工作，建筑公司应向原告支付330万元。被告人向高级人民法院提起上诉，称原判错误，中标原因与王某无关。这是建筑公司自身努力、公平竞争、诚实投标的结果，支付3%的巨额中介费是不公平的。承诺书的内容违反了中国法律的强制性规定，应当无效。他要求撤销原判，并决定建筑公司不承担任何责任。最终，

2023-05-07

160人看过
债权债务纠纷
比较合同纠纷和买卖纠纷的不同

买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。合同纠纷和买卖纠纷一样吗债权债务纠纷一般是借款合同纠纷，是以金钱债务为标的的债务纠纷。买卖合同是指一方转移标的物的所有权。另一方付款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方。支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。如果当事人一方或双方都未按合同履行义务。则需依照合同或法律承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖

2023-07-02

446人看过
承诺
如何避免居间合同纠纷呢

一、居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现在有的案例中，委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决第三点建议中所述问题时支付，其后，居间人却起诉要求委托人承担逾期支付中介费的责任。法院在委托人无证据证明居间人口头承诺过变更具体条款时，只能支持居间人的诉求。委托人由此造成的损失几乎会相当于双倍支付中介服务。理由是中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准(该标准往往是每日应付款的1%或5‰)计付违约金。按该标准计算，违约方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得约定的中介服务费外，还可获取相当于中介服务费一倍的逾期付款违约金，在此，无论房屋买卖合同能否得

2023-02-27

129人看过
合同成立
居间合同的特征和合同纠纷需要注意什么

一、居间合同的特征居间合同的特征为：1.居间合同是不要式合同和诺成合同。2.居间合同是双务、有偿合同。3.居间活动主体的特殊性。4.居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。二、居间合同纠纷需要注意什么居间合同纠纷需要注意以下事项：1.如何认定“居间人已促成合同成立”。认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。2.居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费。3.委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约。4.委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。如果居间人参加诉讼有利于查明案件事实，有利于解决当事人的纠纷，有利于案件的执行，保障当事人的合法权益，那么就可以要求第三人参加诉讼。三

2023-05-06

168人看过

代理权
中介合同纠纷是否有时效性

一、中介合同纠纷是否有时效性1、中介合同纠纷有时效性，因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、中介代签合同有效吗需要根据具体情况而定。中介代替别人签合同，应当具有授权委托书，否则代签合同就不能生效。所以中介有授权委托书的，代签的合同就是有效的。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

2023-06-14

303人看过
房屋转租
房东中介租客三角合同纠纷

交了房租，却发现收租金者没有房屋转租权，这种事情，恐怕是租房者最恐遇到的问题。杨小姐与北京A房地产经纪有限公司(以下简称A)签订租房合同，租住育新花园17号楼某房间次卧，合同约定租房时间从2013年5月1日至2014年4月17日，按季度且提前一个月给中介缴纳房租。而A和房屋所有人已签订2013年4月18日至2016年4月17日，3年租房合同，同样以季度将租客租金转交给业主，而A转交给业主租金的时间比租客缴纳给A租金的时间晚一个月。杨小姐称，她在2014年12月17日，一次性向A缴纳三个月(2014年1月17日至4月17日)房租，但在租房期间，被业主告知，未收到租客租金，因而要求卷铺盖走人。这意味着，中介公司在与业主违约情况下，擅自将房屋转租。杨小姐称，房主因未收到租金要撵人，而对其不断进行威胁，并施以断水、断电、换锁等措施。不仅如此，房主无视她与中介之间签的合同，而再将整件房屋租与他人。对

2023-06-10

338人看过