居间合同纠纷和中介合同纠纷-法师兄

居间合同纠纷和中介合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-05 16:12:10 495 人看过

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定

在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

一、居间合同纠纷管辖法院

如果居间合同中有明确约定管辖的法院的，按照合同约定到该法院起诉，但是需注意约定的法院不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

居间合同中没有约定管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、居间合同司法解释内容

居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。

居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

清算组
清算组居间合同纠纷案

海南省海口市中级人民法院民事裁定书本院在审理原告关闭A银行清算组诉海南B房地产开发集团清算组、C国际联合（海南）有限公司居间合同纠纷一案中，原告关闭A银行清算组于二○○一年七月二十日向本院提出撤回要求海南B房地产开发集团清算组赔偿经济损失50万元诉讼请求的申请。本院认为，原告关闭A银行清算组的申请符合法律的规定，应予照准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款的规定，裁定如下：准许关闭A银行清算组撤回要求海南B房地产开发集团清算组赔偿经济损失50万的起诉。案件受理费10010元，减半收取5005元，由关闭A银行清算组负担。

2023-06-05

402人看过
仲裁费用
处理合同纠纷的方法（居间合同纠纷案件处理方法）

采取下列处理措施：1．及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。2．把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。3．建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。4．建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。二手房居间合同纠纷案例：2007年1月30日，申请人与被申请人签订《二手房买卖居间合同》（买方），约定：被申请人委托申请人购买位于广州市番禺区钟村镇某某新村18街D32、1F的房产（以下简称涉案物业）。如申请人成功促成卖方与被申请人达成买卖合同，被申请人同意于交易过户当日支付房地产咨询及买卖代理费共5960元，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。同日，被申请人（买方）与卖方的委托代理人叶某某以

2023-07-20

427人看过
房屋转租
房东中介租客三角合同纠纷

交了房租，却发现收租金者没有房屋转租权，这种事情，恐怕是租房者最恐遇到的问题。杨小姐与北京A房地产经纪有限公司(以下简称A)签订租房合同，租住育新花园17号楼某房间次卧，合同约定租房时间从2013年5月1日至2014年4月17日，按季度且提前一个月给中介缴纳房租。而A和房屋所有人已签订2013年4月18日至2016年4月17日，3年租房合同，同样以季度将租客租金转交给业主，而A转交给业主租金的时间比租客缴纳给A租金的时间晚一个月。杨小姐称，她在2014年12月17日，一次性向A缴纳三个月(2014年1月17日至4月17日)房租，但在租房期间，被业主告知，未收到租客租金，因而要求卷铺盖走人。这意味着，中介公司在与业主违约情况下，擅自将房屋转租。杨小姐称，房主因未收到租金要撵人，而对其不断进行威胁，并施以断水、断电、换锁等措施。不仅如此，房主无视她与中介之间签的合同，而再将整件房屋租与他人。对

2023-06-10

338人看过
保全
创辉中介走佬引发合同纠纷

年初，地产中介“创辉”关门走佬一事，至今余波未了：买卖双方因该中介的关门，进而导致合约进展不顺而引发合同纠纷。法院判决结果显示，卖方全额退还首期款，并双倍支付买方违约金。想不通的卖方——邓先生，昨天找到本报记者称，他对此判决不服，并已提起上诉。交易时，中介走佬昨天，卖房者邓先生找到本报记者称，去年，通过东莞创辉租售公司，他把在理想0769的一套房子，以60万元的价位，转卖给范小姐。其间，中介公司关门走佬，并因此引发纠纷。据邓先生介绍，去年10月24日，他和范小姐签订《房地产买卖合同》。范小姐在签该合同当天，交给邓先生5000元定金，并约定在下月20日前，范小姐付清首期款17.5万元，其余楼款通过银行按揭支付。具体按揭手续，则由深圳市创辉租赁房地产顾问有限公司东莞分公司办理。签合同后的20天，范小姐依约将首期款17.5万元支付给邓先生，并签订《补充协议》。记者注意到，该协议中特别提到，“如果

2023-06-10

236人看过

承诺
如何处理工程中介合同纠纷

2004年，浙江一家建筑公司从中间人王某处获悉，北京一大型房地产项目正在准备招投标。之后，王先生带领施工单位负责人到项目现场考察，并承诺帮助施工单位取得工程施工权，但必须给予相应报酬。建筑公司随即向王某出具书面承诺，承诺中标后给予王某工程造价咨询费总额的3%。2005年初，建筑公司拿到工程中标通知书，与开发商签订施工合同后，才进场施工。2006年初，王某多次向建筑公司索要咨询费，但均未如愿。之后，他向当地中级人民法院提起诉讼，要求支付330万元咨询费。一审法院判决建筑公司的承诺书有效，原告为其提供了资料，做了大量工作，建筑公司应向原告支付330万元。被告人向高级人民法院提起上诉，称原判错误，中标原因与王某无关。这是建筑公司自身努力、公平竞争、诚实投标的结果，支付3%的巨额中介费是不公平的。承诺书的内容违反了中国法律的强制性规定，应当无效。他要求撤销原判，并决定建筑公司不承担任何责任。最终，

2023-05-07

393人看过
买受人
阴阳合同纠纷中介有责任吗？

不管是合规的房屋买卖合同，还是违规情况下签订的阴阳合同，现在差不多都是在中介的参与下签订房屋买卖合同。有时候，因为阴阳合同发生纠纷，买房者找不到开发商的时候，就会去找中介要求承担责任。其实，实际中，房屋中介的责任还是较多的，具体来说，就有下面几种：1、提供与订立合同有关的真实情况的责任2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介就要承担赔偿责任。3、没完成全部委托事项就不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务就是要包括以下内容：（1）权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人

2023-05-01

185人看过
代理权
中介合同纠纷是否有时效性

一、中介合同纠纷是否有时效性1、中介合同纠纷有时效性，因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、中介代签合同有效吗需要根据具体情况而定。中介代替别人签合同，应当具有授权委托书，否则代签合同就不能生效。所以中介有授权委托书的，代签的合同就是有效的。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

2023-06-14

303人看过
二手房买卖
居间合同纠纷如没有签合同怎么办

采取下列处理措施：1.把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。2.建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。3.建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。一、二手房买卖纠纷案例二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。二、异议登记条件是什么？(一)异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请不动产登记机构不得自行启动异议登记。建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权

2023-03-25

199人看过

代理合同纠纷
合同纠纷：委托合同纠纷案件

本文探讨了139种合同纠纷案件中，仅有8种属于委托代理合同纠纷。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。区分有偿和无偿的委托合同并不影响合同纠纷管辖法院的规定。如果委托合同未实际履行且双方住所地不同，被告住所地法院具有管辖权。若合同已履行且未约定履行地，受托人办理委托事务的地方可作为合同履行地，也可由被告住所地法院管辖。共有139种合同纠纷案件,其中仅有8种属于委托代理合同纠纷,包括诉讼代理合同纠纷、进出口代理合同纠纷、专利代理纠纷、商标代理纠纷、船舶代理合同纠纷、民用航空运输销售代理合同纠纷和货运代理合同纠纷。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同分为有偿的委托合同和无偿的委托合同，区分有偿和无偿的委托合同并不改变委托合同纠纷管辖法院由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖的原则性规定。委托合同比较常见的

2023-09-12

82人看过
合同内容
房屋买卖合同纠纷中介负责吗

中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。一、什么是无处分权的合同无处分权的合同是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标签订的合同。这种合同需要经过权利人的追认，或者无处分权的人在订立合同后取得处分权才能有效。出卖人无权处分订立的合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。二、无权处分和无权代理的区别无权处分与无权代理的区别在于：一、概念的区分1、无权代理：无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。2、无权处分：无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。二、构成要件的区别1、无权代理：（1）行为人所为行为具备代理行为的表面特征。（2）行为人实施以他人名义所为意思表示时，没有代理权。（3）行为人与第三人所

2023-03-27

136人看过
仲裁机构
处理房屋中介合同纠纷的方法

房屋中介合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法解决。协商解决是双方当事人达成一致已解决问题。在不能通过相互协商解决纠纷时，可以申请在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门调解并达成和解协议，当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或者直接在房屋所在地法院提起民事诉讼。房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房产中介应当接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查，按照核准的业务范围从事经营活动、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况。合同纠纷是指合同各方当事人在合同签订后，因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖

2023-08-06

293人看过
仲裁规则
如何处理借贷纠纷和合同纠纷

1、和解。双方当事人协商一致解决纠纷。2、调解。由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。3、申请仲裁。这是由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中裁判，依法做出裁决的方式。4、诉讼解决。采取诉讼方式解决的要注意诉讼时效的问题。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、个人借款纠纷有哪些？个人借款纠纷以下几点：1、约定的利息过高高额的利息是引诱出借人借款的主要原因。法律规定个人借款利息不得超出同期银行贷款利率的4倍，但现实中借款人为了借到钱约定的利息往往超出法律规定，同时还存在利滚利的现象。而出借人，只考虑以远远高于

2023-03-31

427人看过

律师事务所
武汉中实新技术公司居间合同纠纷

原告(被上诉人)宜昌市外商投资咨询服务公司(以下简称外商公司)。法定代表人陈文哲，经理。委托代理人朱世新，该公司副经理。被告(上诉人)武汉中实新技术公司(以下简称中实公司)。法定代表人苏钢，经理。委托代理人(一审)郝军，宜昌市涉外律师事务所律师。委托代理人(二审)周明达、何沁原，湖北海天律师事务所律师。原告外商公司诉称：原、被告双方于1994年10月2日签订咨询服务合同，合同约定原告向被告提供工程信息服务，被告支付原告453500元咨询费，被告通过原告承包了宜昌县黄牛经济园区土石方工程，后被告按合同付部分咨询服务费，尚欠咨询服务费41.6万元未付。请求判令被告偿付咨询服务费41.6万元及逾期付款利息18万元。被告中实公司辩称：原、被告签订的咨询服务合同属于中介公司，违反了建筑法规关于不得以介绍工程为手段收取费用的规定，合同为无效合同，原告请求理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。湖北省宜昌市

2023-06-09

326人看过
调解委员会
房屋中介合同纠纷应该怎么办

房屋中介合同纠纷应该到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果；投诉协商未能解决的，可以房屋中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一、如何处理消费者投诉消费者投诉维权途径有如下：（一）与经营者协商和解：消费者在遇到问题时，首先应该找商家协商解决。针对不同的产品，这个“商家”的概念也不尽相同。一般产品应该只需找柜台代理商即可，而数码和笔记本产品一般则需要到其在当地专门设立的的客服、售后部门解决。（二）请求调解：当消费者与商家不能通过协商一致解决问题时，则应该找当地的消费者协会进行调解。不过，消费者协会只能作为调解方，其并不具有实际的行政和执法权利。（三）向有关行政部门申诉：当通过消费者协会调解仍然没有结果时，消费者可到相关行政部分去申诉。这里的行政部门，主要指的是工商局。（四）根据与经营者达成的

2023-03-27

188人看过