二手房交易中在签订购房合同时,哪些条款不必可少-法师兄

二手房交易中在签订购房合同时,哪些条款不必可少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:11:16 221 人看过

1.明确违约责任及处罚办法

为了避免以后出现扯皮现象，买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

2.明确付款及过户时间

在房产交易中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。所以在购房合同中要明确房屋的付款和过户时间。

3.物业等费用的交接方式

二手房交易中，除了产权过户，还需要对物业等费用进行交割，如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和交接方式。以免日后因这些细节引发矛盾和纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
二手房购买流程中必签的合同有哪些

一、二手房购买流程中必签的合同有哪些二手房购买流程中必签的合同有：房屋买卖合同，部分要签居间合同、抵押贷款合同。房屋买卖合同应写明当事人的基本信息、二手房的基本状况、价款数额、办理产权登记的有关事宜、交付使用条件和日期、质量标准承诺、违约责任与解决争议的方法等。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、二手房不签合同可以退定金吗买房交了定金还没签合同一般不能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体分析。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2023-06-16

205人看过
格式合同
购房必须签订哪些合同？

需要签的合同有定金协议，确定定金的金额和支付方式，一经签订，即具有法律效力。任何一方应承担违约的法律责任；购房合同内容包括房屋权属、交易方式、交易价格、产权、房屋交付、违约责任、相关税费规定等；补充约定：购房合同中未约定的事项，根据不同项目的具体情况约定。在某种程度上，补充协议比采购合同更重要。签购房合同需要注意什么签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％

2023-07-01

260人看过
合同条款
二手房交易中的签订要点

签订二手房买卖合同要把握的要点有：查验房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；查看房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；警惕合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。如何签订二手房买卖合同1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。3、必须注明费用交接时间

2023-07-03

61人看过
法律综合知识
二手房交易必须的条款是哪些合同详细解析

一、二手房交易必须的条款是哪些合同详细解析二手房买卖合同中的必备条款是：1．当事人的名称或姓名、住所；2．标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；3．房款及付款时间约定；4．履行期限、地点、方式；5．违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；6．解决争议的方式等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、二手房交易合同要备案吗二手房交易合同要备案。二手房买卖的时候都需要签合同才能让房屋买卖生效，如果买卖双方是通

2023-06-28

61人看过

转让合同
二手房交易中，买方签了一份订购合同，这合同有效吗

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则是无效的。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、门面出租需要房东签订合同吗？门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下：经房东同意，转租协议有效，否则房东有权解除租赁合同；出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-03-23

68人看过
购房合同
哪些条款不能在购房合同中

商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同，该合同一般条款明确，双方权利义务清晰，但该合同范本只是指导作用，并不具有强制力，因此也有可能部分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本，在签订时要引起足够的注意，必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款要进行有针对性的检查：(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；(五)公摊面积模糊的合同条款；(六)没有违约责任的合同；(七)交房条件约定不清楚的合同；(八)产权办理的时间不能明确的合同；(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否

2023-04-05

127人看过
定金
购房者在订立二手房合同定金条款时应当注意哪些问题

购房者在订立定金条款时，应当注意以下6个问题(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则;(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约;(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求

2023-05-05

84人看过
银行贷款
二手房交易时需要签订什么样的合同

在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：1、中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，中介一定会让您跟他签一个居间合同。2、房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。3、银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。二手房交易需要的手续——预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表（各复印四份）；房地产买卖合同（一式两份）；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）；测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）；买卖双方身份证明（各复印一份）。收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价

2023-07-23

384人看过

法律综合知识
购房合同中什么条款不能签订

一、购房合同中什么条款不能签订购房合同中不能签订的条款有：以欺诈胁迫手段签订的条款；以虚假的意思表示签订的条款；恶意串通损害他人合法权益的条款；违背公序良俗的条款；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、购房合同签订的注意事项有什么购房合同签订注意事项有：1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，

2024-01-22

263人看过
遗产继承
二手房交易七个步骤必不可少

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规

2023-06-10

222人看过
夫妻共同财产
二手房交易必备：签订买卖合同的十大细节

1、关于中介房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。2、看似维护自身利益的阴阳合同为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般＊＊行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚果＊＊数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。3、确定房产的拥有人房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况方应向对方做详细清楚的介绍或调查写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。4、清楚交易的步骤这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介

2023-07-07

412人看过
购房合同
在签订购房合同时需要审查哪些重要条款

在购买房屋时,应该重点审查以下合同条款: (1) 房屋所在土地的使用权。 (2) 标的及质量条款。 (3) 价款及支付条款。 (4) 违约条款。 (5) 房产证的办理。 (6) 住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。购买房屋时,应该重点审查以下合同条款:(1)房屋所在土地的使用权。（二）标的及质量条款。（三）价款及支付条款。（四）违约条款。（五）房产证的办理。（六）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。房屋质量条款审查根据房屋质量条款审查，我们可以看出该条款主要是针对房屋质量问题进行规定和保障。在房屋建筑过程中，开发商需要确保房屋的质量符合相关标准，否则需要承担相应的责任。根据该条款，我们可以看出，开发商需要对房屋的质量进行严格的把控，确保房屋符合国家相关建

2023-09-06

135人看过

家庭共同财产
二手房交易必须网签

取消未网签的二手房交易是否属于违约？中国法律不要求二手房交易进行网上签约。房屋预售时，要对房屋预售合同进行备案，不备案的将受到处罚。第十条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。商品房预售可以委托代理人，但必须有书面委托书。第十三条开发经营企业在商品房预售中有下列行为之一的，由房地产行政主管部门给予警告，责令停止预售，责令办理手续，吊销商品房预售许可证，处以罚款：好的。（一）未按照本办法办理商品房预售许可证的；（二）挪用商品房预售资金，不用于相关工程建设的；（三）未按照规定办理备案登记手续的准备金。二手房买卖合同签订策略。双方地址及联系方式，并注明该房屋是个人财产还是夫妻及家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、样式和装饰。产权归属、房屋是否属于抵押房屋、是否存在私搭乱建部分

2023-05-08

410人看过
购房合同
原购房合同在二手房交易中的归属人是谁

二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房管局签字，中介公司是无法办理和领取房本的，对买卖双方都公平。二手房交易流程1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是

2023-07-08

252人看过