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竣工5年以内二手房公积金可贷八成

上海市公积金利好政策不断。继元旦出台新《公积金管理条例》后，昨天，上海公积金管理中心又出台了《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》，加大对二手房贷款的支持力度。

上海市公积金管理中心在通知中表示，根据本市目前二手住房市场交易的实际情况，考虑到减轻借款人购房负担的需要，现调整购买本市部分二手住房公积金个人购房贷款政策。

据悉，根据新的政策，借款人申请住房公积金个人购房贷款，其所购房屋的竣工年限在5年以内（含5年）的，将可以参照一手住房的贷款条件，即住房公积金贷款额不超过总房价的80%，最长期限为30年。

也就是说，购买2001年之后竣工的房屋，申请住房公积金贷款，最高可以贷到八成。

此前，根据上海市公积金管理中心2005年3月下发的《沪公积金(2005)13号文件》，住房公积金个人购房贷款的首付款比例为：新房不低于房价总额的20%，二手房不低于房价总额的30％。

住房公积金管理中心的工作人员表示，在操作上，符合政策的次新房，在直接通过前台工作人员审核后，将视同一手新房进行查询受理。

前台审核的操作规范是根据申请住房公积金借款二手房的产证中“房屋竣工栏”中的房屋竣工年限作为贷款条件核定依据，并预留产证复印件；若产证无显示房屋竣工年限，则由借款申请人提供市房地产交易中心网上信息服务系统下载或查询打印能证明房屋实际竣工年限的材料，证明材料预留备案。

该政策将于今天开始正式实施，除上述成数和年限条件放宽外，其他贷款条件不变。

竣工5年以内二手房公积金可贷八成竣工5年以内二手房公积金可贷八成

一、住房公积金贷款额度怎么算

1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。

2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是：

职工购房总额25万元以上的，可申请15—20万元贷款；

职工购房总额20—25万元的，可申请15万元以内贷款；

职工购房总额20万元以内的，可申请10万元以内贷款；

职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。

3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。

4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3．96％；5年以上（20年以内）年利率为4．41％（2005年3月17日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。