开发商破产的,房子在一定情形下是还能退的。具体情形即当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
开发商破产,已备案房子是否会被清算
不会。但是需要按照房屋买卖合同继续履行,建筑队的费用、房屋验收费用,必须的税费仍然需要支付,这些属于法定优先受偿款。
《中华人民共和国企业破产法》
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商破产房子能退吗上海在线咨询 2022-03-27从法律上来讲,你完全可以退房。只是从现实的层面考虑,目前有的开发商已经没有履行合同的能力,可能面临破产。这种情况,你的胜诉判决说白了是无法执行的。所以建议你多方调查开发商的付款能力,如果开发商能够退还你的购房款,你可以选择退房。如果开发商已经没有能力退还购房款,建议你选择开发商承担违约责任。不要退房。这样最坏你还拥有房屋。
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开发商破产重整房子能买吗?天津在线咨询 2022-06-07开发商破产重整期间的房子可以买。但是不建议购买,对于买方而言存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十三条的规定,在重整期间,经债务人申请,人民法院批准,债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。有前款规定情形的,依照本法规定已接管债务人财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务,本法规定的管理人的职权由债务人行使。第七十四条规定,管理人负责管理财产和营业事务的,
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开发商破产重整的房子能买吗?山西在线咨询 2022-06-05开发商破产重整期间的房子可以买。但是不建议购买,对于买方而言存在较大的法律风险。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十三条的规定,在重整期间,经债务人申请,人民法院批准,债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。有前款规定情形的,依照本法规定已接管债务人财产和营业事务的管理人应当向债务人移交财产和营业事务,本法规定的管理人的职权由债务人行使。第七十四条规定,管理人负责管理财产和营业事务的,
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开发商破产能办房产证吗?新疆在线咨询 2022-07-02开发商破产了能办理房产证,房产证的办理人主要是商品房买受人,开发商是起协助作用,只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所