应该这样预防假按揭:
1、首先银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时,还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例,以及是否具备项目运营所必需的四证书;
2、其次银行应加强贷款前的调查和审计,重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料,仔细识别申请材料的真实性,或通过调查核实抵押贷款申请人的情况,然后决定是否发放贷款;
3、银行应加强对贷款资金的监督,贷款项目营销成功后,银行必须加强项目跟踪管理,及时了解项目形象是否与资金使用进度相匹配,特别是对期房项目更加警惕,确保所有售房款都用于项目建设,防止未完成建筑的发生;
4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款,严格控制和化解贷款风险,采取有效措施,并采取有效措施,收回违约贷款,并通过法律程序收回贷款,必须及时追究银行资产的责任。
应该如何预防欠款纠纷
1、欠款产生前的预防:
作为债权方应注意以下几个方面:
(1)重视审查债务方的主体资格;
(2)审查债务方的经营范围;
(3)审查双方所经营内容是否合法;
(4)审查债务方的偿债能力;
(5)审查债务方是否有良好的商业信誉;
(6)审查有无必要签订合同或协议,准备签订的合同或协议条款是否齐备,双方权利义务关系是否明确;
(7)审查有关条据是否规范,比如若债务方出具的是应收票据(债务方能出具应收票据的,则要尽量采用该方式,因为应收票据的风险远远小于欠条之类的条据),则要严格审查所开票据是否规范;
(8)能采取担保措施的,要尽可能要求债务方提供担保,因为经担保后的债权优于其他债权优先受偿,这是降低风险的有效方法,当然在设立担保时要注意担保在法律上的有效性。
2、要注意欠款产生后对债务方经营状况的监测
债权方往往在欠款产生后忽视对债务方的经营状况进行必要的了解和监测,以为欠款还钱是天经地义的事,只要欠款到期收钱就行了,导致很多欠款到期后不是债务方生产经营状况发生严重恶化、面临倒闭,就是债务方早已人去楼空,在这种情况下要将全部欠款顺利收回,其难度可想而知。
债权方如果在欠款产生后对债务方的经营状况进行必要的了解和监测,一旦发现债务方的经营状况严重恶化,或出现转移财产、抽逃资金,或有丧失、可能丧失履行债务的能力等情况,则应当采取必要的因应措施。
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
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应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。商业票据是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付证券。 也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证,票据的法律约束力和兑付力强于一般的商业信用,在结算中为企业广泛使用。... 更多>
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防范风险的措施台湾在线咨询 2022-10-22合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况,扩大保全财产的选择面,根据诉讼请求范围或案件实际,尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全,以达到财产保全的效果,确保将来判决的有效执行。采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉,必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后,仍要继续加强对债务人财产的监控,防范债务人拖延时间,转移财产逃债
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按揭房按揭后如何防范风险?浙江在线咨询 2022-05-01按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后,签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
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消防防范措施有哪些重庆在线咨询 2023-06-15消防防范措施有:严禁在使用、存放、销售烟花爆竹等存在火灾危险性的场所使用明火;使用电灯、电炉、取暖器时不能覆盖易燃易爆物品,也不能靠近窗帘、床单、衣被等可燃物;油锅着火不能用水灭火,应用锅盖盖住或往锅内倒入切好的蔬菜冷却灭火,也可以往锅内倒放沙子、米等灭火等。
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合同纠纷的防范措施云南在线咨询 2021-11-07预防合同纠纷是指合同当事人在合同订立前或履行过程中采取的各种措施,其作用包括: 1、有利于防止合同漏洞和欺诈; 2、有利于当事人顺利履行合同,达到合同目的; 三、有利于纠纷发生后的顺利解决; 四、有利于双方的友好合作。
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防范债务风险的措施台湾在线咨询 2023-06-111、进行任何交易,应当签署书面合同或者协议等法律文件,以备发生债权债务纠纷时有据可查。 2、履行交货或者付款义务时,应当取得收货单、送货单、收款收据等资料,这些资料是解决债权债务纠纷的重要证据。 3、保留交易对方的身份资料,比如企业营业执照复印件、个人身份证复印件等,以保证解决债权债务纠纷时能快捷地找到债务人。 4、债权债务受法律保护的诉讼时效为2年,从债权债务形成或者履行期限届满之日起计算,超过