依据相关的法律条例，我国现行的定义中的“定金”，是被赋予了保障当事人在订立、履行合同过程中，能够依照承诺和约定，维护自己利益的一种有效方式。对于用于设立合同的“定金”来说，无论最终购房者与开发商之间是否成功建立起购房关系，开发商都应该按照约定无条件地归还这笔款项或者将其转化为购房款。反观那些被设定为履行合同的“定金”，如果购房者与开发商之间的购房合同被认定为买卖合同，那么这个买卖合同就是主合同，而作为从合同的担保合同，无论是在合同签署之前还是在签署的同时支付“定金”，只要主合同未能生效，从合同也无法生效。

根据相关规定，房地产开发企业只有在获得了房屋销售的合法许可证之后，才有权向购房者收取定金，并且定金的金额必须等同于购房款。也就是说，如果因为购房者自身的原因导致购房合同无法履行，那么定金将不予退还；但如果是由于开发商方面的违约行为造成的，那么开发商需要承担双倍的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；

当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；

当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。