满五不唯一的房子需要缴纳多少税费-法师兄

满五不唯一的房子需要缴纳多少税费

来源：互联网时间： 2023-03-10 19:02:00 257 人看过

网友问题：

律师你好哦，是这样的，我之前购买首套房，50平米，普通住宅，网签价200万元（高于核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元。但该房屋不是我名下的唯一住房，需要缴纳哪些税费，缴纳多少？

律师回答：

1、增值税及附加：0元

2、契税：（网签价－增值税）×1％＝（200万元－0元）×1％＝2万元

3、个税：（网签价－原值－合理费用）×20％＝【网签价－原值－（原契税＋本次增值税及附加＋网签价×10％＋房贷利息）】×20％＝【200万元－150万元－（1.5万元＋0元＋200万元×10％＋0元）】×20％＝5.7万元

因此，你购买这套满五不唯一的房屋需要缴纳7.7万元的税费。

一、二手房交易在什么情况在要交个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20％征收个人所得税；

（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

（一）房屋原值

（二）转让过程中缴纳的税金

（三）合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等。

二、二手房过户要交哪些费用？

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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