要在房产证加名字，要注意什么？-法师兄

要在房产证加名字，要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:30:13 239 人看过

把别人的名字加到房产证上，相当于把房产赠与对方，要特别注意以下两点：一是赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与还是不附条件赠与。对大宗财产的赠与包括房产等，即使是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时增加一定的生效条件或解除条件。可以考虑以婚姻存续为附加条件，一旦婚姻关系不复存在，可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与，赠与合同签订后，财产实际交付，然后发现不合适，想反悔要回赠与。如果没有特殊情况，通常不会得到法律支持。其次，共有形式也需要区分清楚，是按份共有还是共有。一般情况下，在婚前财产上加上对方的名字，如果没有明确的约定，就会按照共同分享来对待，也就是加名后各占50％。而且如果采用按份共享的方式，双方需要约定各自的份额，并在房产证上记录这些信息。若确定加名，赠与方应了解赠与的法律后果，并考虑自己赠与的目的。根据法律规定，签订赠与协议，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。

房产证上加名字流程有什么

要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。

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加名字到房产证上要手续费，有房无贷加名字需要缴纳工本费、登记费、贴花费等费用，有贷款房产证加名字需要一两百的手续费。加名字到房产证需要注意另外一个人的征信情况。一、加名字到房产证上要手续费吗加名字到房产证上要手续费。有房无贷加名字：其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。有贷款房产证加名字：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用，如果是组合的形式贷的款：公积金加商业贷款，则需要支付200元费用。二、加名字到房产证要注意什么加名字到房产证需要注意以下事项：签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同

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（一）房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。（二）房产证上加名字要注意自己亲自到场办理在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。（三）房产证上加名字要注意收费标准的不同。一、房产证加名字的手续是怎样的房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。手续：1、先去银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；4、需支付手续费，包括工本费、地籍图费、5贴花费。5、新房产证

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一、房产证上加名要注意哪些问题(一)房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。(二)房产证上加名字要注意自己亲自到场办理在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。(三)房产证上加名字要注意收费标准的不同无贷房子加名字及收费标准：1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的

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