房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房吗-法师兄

房产证只有丈夫的名字妻子单独买房算二套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 18:00:10 326 人看过

房产证只登记了丈夫的名字，若妻子单独买房是算二套房的。住房套数以家庭为单位来计算，家庭成员一方名下有住房一套，另一方以自己的名义买房，该房屋是二套房。且该房屋一般认定为妻子的个人财产，除另有约定外，离婚时一般不分割。

夫妻共有房产，房产证只有一方的名字，可以单独过户吗

1、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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