房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿-法师兄

房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 11:30:07 495 人看过

房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：

一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。

二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

三、商品房预售违法的。

四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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