法拍房一房两卖腾退的法律程序是什么-法师兄

法拍房一房两卖腾退的法律程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 03:20:10 358 人看过

司法拍卖房产的强制腾空程序主要涵盖如下若干环节：

首先，法院裁定启动拍卖流程并发布拍卖预告。依照现行法规，执行法院在料定即将对已查封的房产实施拍卖之际，有义务同步做出拍卖裁决以及发布拍卖预告。拍卖预告务必详细列举，任何对拟拍卖房产拥有租赁权等权益的案外人均需在预定期限内向执行法院提交申报，若逾期未做申报，则须自负相应法律风险。

此外，拍卖预告也须在拟拍卖房产所在地进行公示。其后，法院将负责交付标的。执行法院对于经过裁定确认为有效拍卖、变卖成交以及以物抵债的房屋，需要肩负起交付的职责。换句话说，倘若房屋在拍卖完成后无法顺利交付至买受人手中，法院将会采取必要手段进行强制腾空。

最后，强制腾空。针对那些拒绝腾空的被执行人或者其他占用者，法院有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，采取强制措施进行腾空。这些强制措施可能涉及罚款、拘留等处罚，严重情况下甚至可能触犯刑法，面临刑事追责。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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