租售同权广州政策怎么理解？-法师兄

租售同权广州政策怎么理解？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 12:50:33 209 人看过

政策内容

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：

具有本市户籍的适龄儿童少年；

人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益

政策影响

新房市场

价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。

客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。

租赁市场

当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。

政策面临的问题

学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配

学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否要6年之久。

房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。

中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化

租售同权，是政府解决高房价迈出了重要的一步，代表政府认可高房价，允许房屋二端化运营，有钱的可以买房，经济实力不足的可以租房。

那么随着新房越来越少，可租赁房源增多，可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。

同时，租售同权只是未来的发展方向，现在只是迈出了第一步，并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量，但不管怎样，广州房产的一小步，是中国房产的一大步。

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