一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房是不能进行买卖的。
二、小产权房的购房合同认定情况
1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效（即户口在该村或街道）。审批手续为经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。
3、城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋的，认定合同无效（市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护）。
4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效（不同村之间的村民互相购买房屋）。
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房地产开发农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农村房屋土地使用证丢了可以补办吗（一）应先提供相关土地的书面申请；（二）所有者带着相关材料和有效证件到当地的土地局，对相关登记信息进行查询；（三）到相关部门，申请办理土地证丢失证明；（四）准备好相关材料，到所在单位重新办理土地证，并上报公告；（五）当公告一个月后，无存在争议，原有土地证将会被注销，重新补发过。不过每个地方所出台的规定是不一样的，在审批过程中，自然会存在一些出入。因此在申请土地证补办的时候，最好提前到相关管理部门进行流程的咨询，将所需的材料准备好，这样补办起来比较顺利。其中如果是个人持有的2023-08-15384人看过 -
集体土地根据我国《土地管理法》的规定,集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 农 村 和 城 市 郊 区 的 土 地 属 于 谁 ？农村和城市郊区的土地属于谁？在我国，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有；依法属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体2023-09-11417人看过 -
土地使用权因土地性质不同，我国的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行房地产开发建设。历史上，为了改造农民居住环境，减少耕地占用等原因，集体土地建造了一些用于农民住宅的房屋，由于城市的外延发展形成了“城中村”现象。在不动产统一登记之前房产部门为此办理了房屋所有权证，由于房产与土地部门不沟通，房产按照房屋登记办法办理了转移登记，不动产统一登记之后，依照土地管理法等有关规定，住宅用途的土地可以划分为城镇住宅用地和农村宅基地，建设在农村集体上的住宅用地即为农村宅基地，农村宅基地只允许解决农民的居住问题，农村宅基地可以在本集体经济组织内部互换、分家析产、继承等原因的权利转移，除法定继承外，每户只允许有一份农村宅基地。房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？集体2023-08-17263人看过 -
迟延履行一、使用权房屋可以买卖吗使用权房屋不可以买卖，使用权房子的产权证是归国家或集体所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。二、房屋买卖合同中的违约情形有哪些房屋买卖合同中的违约情形通常有协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等行为。三、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合2023-06-04183人看过
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土地使用权土地使用权制度是国家保障土地使用权人合法权益的重要举措。根据《城市房地产管理法》相关法律条文和司法解释的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。房屋土地一体的规定，有利于保障民事主体合法的土地权益。土地使用权是否可以转让土地使用权是可以转让的，但是必须要按照法律当中的规定来进行转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民2023-07-01257人看过 -
结婚证需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。一、办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)；4、契证(原件校对后交复印件)；5、受让方身份证(原件校对后交复印件)；6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。二、国有土地使用证有什么作用？(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地2023-02-17320人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
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集体土地使用权是否能够随房屋买卖流转澳门在线咨询 2022-08-08农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下，由承包方将其拥有的土地使用权，按照依法、自愿、有偿的原则，通过转包、转让、互换、入股等形式，流转给发包方或其他单位及个人。土地流转后的开发利用也必须依法进行，不能改变土地的所有权性质，防止借土地流转之名非法改变耕地的农业用途。因此农村建设 -
买房没有房权证只有土地使用证只有土地使用证是否可以买卖重庆在线咨询 2022-02-08买房没有房权证只有土地使用证不可以买，不受法律保护；法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三） -
房屋集体土地使用权是什么？云南在线咨询 2023-09-03你们大家应该知道什么是土地使用权，并且能够有一些了解，房屋也是有土地使用权的，那么房屋集体土地使用权是什么呢？根据我们国家土地法的规定，土地使用权就是公民在使用土地的时候的合理使用权，并且还要缴纳一定的费用，下面我们一起来详细了解。 -
买乡镇私人集体土地使用证房屋可以公证吗吉林省在线咨询 2022-10-05一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。扩展资
