一、二手房国有土地使用证过户流程
二手房国有土地使用证过户流程是:
1.签订土地合同:
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2.测绘公司测绘:
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;
3.缴纳税费后领取土地证:
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
二、二手房国有土地使用证过户材料
二手房国有土地使用证过户材料有:
1.转让合同或协议;
2.转让方土地使用权证;
3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4.契证(原件校对后交复印件);
5.受让方身份证(原件校对后交复印件);
6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
三、二手房国有土地使用证过户费用
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.
2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6.房屋产权登记费:80.00元。
7.房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。
8.登记费和工本费,70.00元。
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