口头协议中的租赁合同有法律效力吗-法师兄

口头协议中的租赁合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 14:20:40 147 人看过

租赁合同口头协议有法律效力，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。

一、房屋转租的需要哪些条件

房屋转租的需要条件如下：

1、承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

2、承租人与出租人之间的租赁合同有效；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同无效的情形如下

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

三、民法典规定租房转租后是否合法

房屋租赁后转租，得到出租人同意的，是合法的。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
口头赡养协议有法律效力吗，赡养协议有效吗

口头赡养协议是有法律效力的，赡养协议内容需要合法、公证，当事人能够表达真实的意思，赡养协议是有效的，赡养协议属于民事合同中的一种，只要符合合同成立要件就有效。一、口头赡养协议有法律效力吗口头赡养协议是有法律效力的。只要赡养协议是当事人的真实意思的表示，而且内容合法，也是公平的，对被告等赡养人就具有法律效力。根据《老年人权益保障法》第十七条规定，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。《老年人权益保障法》第十三条规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。二、赡养协议有效吗赡养协议也是民事合同，只要符合合同成立的要件，那么赡养协议就有效，赡养协议是当事人的真实意思的表示，内容合法，也是公平的，对赡养人就具有法律效力，根据老年人权益保障法第十七条规定，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得

2023-05-16

64人看过
强制执行
口头协议的法律效力与书面协议有何不同？

有效。根据我国民法典规定，口头协议是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，口头协议与书面协议的形式合同相对应。但是口头协议属于诺成合同，效力很低。如果协议双方当事人都信守承诺，那么合同就可以顺利履行，如果有一方反悔或不遵守约定，那么就可能造成合同不能履行。赠与公证的效力是怎样的赠与公证书的法律效力：应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。即使是赠与人已经去世，公证书还是具有法律效力的。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人

2023-07-05

282人看过
口头合同
中介合同中的口头协议是否具有法律约束力？

合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的。中介合同后口头变更部分条款有效吗依据我国民法典的规定，口头合同也是合同的形式，通过口头的形式订立合同的，只要符合规定的，也是有效的，但如果出现纠纷，就没有证据证明变更了条款。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以

2023-07-08

206人看过
离婚登记
口头协议和合同在法律上的效力有何区别？

口头协议没有合同有法律效力。合同、协议形式没有特别规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要合同是具有行为能力人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，无论是什么形式，合同都有效。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚时的口头协议有法律效力吗根据《婚姻登记条例》第11条第1款和第3项，“双方当事人共同签署的离婚协议书”是办理离婚登记的必备材料，因此，不承认口头离婚协议。离婚时口头协议不具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面

2023-07-10

225人看过

法律综合知识
口头协议的合同有效吗，法律有哪些规定

口头协议的合同只要是符合以下条件的就是有效的：订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-20

369人看过
法律综合知识
在法律中口头协议是否有效

一、在法律中口头协议是否有效在法律中，口头协议是有效的合同形式之一。1．根据《民法典》的相关规定，只要口头协议的当事人具备相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该口头协议就具有法律效力。2．这意味着，口头协议可以在一定条件下成为具有法律约束力的合同。二、口头协议的应用领域口头协议广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关。1．在自由市场买菜、在商店买衣服等日常交易中，人们往往通过口头协议来达成交易。2．口头协议也常用于服务合同、租赁合同、雇佣合同等领域。在这些情况下，当事人之间可以通过口头协议来明确双方的权利和义务，从而实现合同的订立和履行。三、口头协议的局限性尽管口头协议具有一定的法律效力，但其也存在一定的局限性。1．口头协议往往难以证明。由于口头协议没有书面记录，一旦发生纠纷，很难提供有力的证据证明双方之间的约定。2．口

2024-03-05

157人看过
合同内容
补充协议对租赁合同的法律效力有何影响？

该段内容讲述了有效租赁补充协议的签署和效力。补充协议应当由双方自愿签署，任何一方都无权强迫另一方签署。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。有效。租赁补充协议和原协议一样，都应当由双方自愿签署，任何一方都无权强迫另一方签署补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。租赁合同补充协议需要注意哪些事项？租赁合同补充协议是指出租人和承租人在租赁合同之外另行签订的协议，其目的是为了补充或修改租赁合同中的内容。虽然租赁合同补充协议可以对租赁合同产生重要影响，但需要注意以下事项：1. 租赁合同补充协议必须经过双方协商一致，并由出租人签字盖章后生效。

2023-08-29

152人看过
法律综合知识
口头协议在法律上有没有效力

一、口头协议对法律上有没有效力口头合同有法律效力。如果协议双方当事人都信守承诺，那么合同就可以顺利履行，但是如果其中有一方反悔或不遵守约定了，那么就可能造成合同不能履行。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。二、口头协议违约怎么解决口头协议违约可以进行起诉解决。违约责任是指乙方违反合同约定或者附随义务而应承担的民事责任

2023-07-09

297人看过

仲裁机构
口头租房合同有效吗，房屋租赁合同可以口头解约吗

口头租房合同有效，但是口头租房如果发生纠纷，那么很难维权，因为没有足够的证据材料能够给出，一般法院以举证不足不支付。房屋租赁合同可以口头解约，只要当事人同意即可。一、口头租房合同有效吗口头租房合同有效。口头协议和书面协议一样有法律效力，也受法律保护，其合法性没有问题。但一旦发生纠纷，按照谁主张谁举证的原则，口头协议很难举证，其真实性也很难确定，往往被法院以举证不足为由不予支持。根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，允许出租人随时解除合同，不利于保护承租人的合法权益。二、房屋租赁合同可以口头解约吗房屋租赁合同可以口头解约，但必须到达另一方当事人才生效。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。且违约解除的，违约方应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当

2023-06-04

447人看过
法律综合知识
民间土地租赁协议有法律效力吗

一、民间土地租赁协议有法律效力吗农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求：《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。按照《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，租赁协议无效

2021-12-06

485人看过
证人证言
租赁合同规定的口头证据有效吗

租赁合同纠纷案有口头举证属于证据中的当事人的称述，有法律效力，但能否作为认定案件事实的依据，需要法院必须查证属实，才能作为认定事实的根据。当事人想胜诉，需要搜集其他证件，予以佐证。一、怎么样才能打胜行政诉讼行政诉讼，是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为，侵犯了其合法权利，依法向人民法院起诉，人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判，从而解决行政争议的制度。根据《行政诉讼法》规定，人民法院审理行政案件，以事实为根据，以法律为准绳。由此规定可以看出，官司的输赢是以事实为依据的。那么，当事人如果想赢得诉讼，就应该搜集能够证明事实的证据才是关键。根据《行政诉讼法》规定，证据包括：(一)书证;(二)物证;(三)视听资料;(四)电子数据(五)证人证言;(六)当事人的陈述;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录、现场笔

2023-03-30

86人看过
法律综合知识
房屋租赁口头合同有效么

房屋租赁口头合同双方都承担并且按照约定履行的是有效的，对于房屋租赁一般需要双方当事人签订书面合同对租赁房屋信息、租赁期限、租金等信息进行明确约定。一、房屋租赁口头合同有效么如果双方都按口头约定履行，有效。如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。二、房屋租赁所包括的基本内容有哪些1．租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。2．租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。3．租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十

2023-07-01

352人看过

合同内容
租赁合同到期口头续签有效吗

一、租赁合同到期口头续签有效吗租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租，或者是租赁合同到期后进行口头续签。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明

2023-05-03

294人看过
法律综合知识
租赁定金协议对租赁合同有效吗

1、当房东与租户在租赁合同中签字确认并明确规定了定金、押金或租金等具体事宜时，这意味着房屋租赁合同已正式生效且具备相应的法律约束力。反之，若租赁合同未能正式签署或者尚未生效，则在此情况下定金便失去其应有的法律效力。2、即便未签订正式书面合同，只要实际上已经支付过定金，该笔定金依据出具的相关凭证仍然具有法律效力，即保证了定金的担保功能得以发挥。《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-05-19

291人看过