1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记。
2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。
3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。
情况一:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
情况二:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”。
相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
3、万分之5的印花税;
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
综合上面所说的,房子要赠与一定要获得房子的所有权才能进行办理,但如果没有房产证的话,那么是可以向相关部门申请,只有获得同意之后那么才可以办理赠与手续,所以,在处理的时候就需要按法律所规定的流程来,这样才能保障到自己的权益。
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