买新房时要记得注意车位配比哦-法师兄

买新房时要记得注意车位配比哦

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:23:20 428 人看过

提醒想买房的各位网友，买房别只顾着看其他方面，还要注意车位配比哦。

在买或租车位时，必须先了解规划。

1、应了解车位具体信息：小区具体有多少个车位、车位比、租售情况、是否留够了汽车的泊位、是地上还是地下等。

2、要知道必要的安全因素：小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况，以免遗留一些安全隐患。

3、了解污染情况：汽车在小区外可不可以直接驶入地下车库，汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量，而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。

此外，为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者和开发商要就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
地下车位契税怎么算，买车位时需要注意哪些问题

地下车位契税按照3%~5%的标准计算，未涉及土地使用权属于契税免征范围。买车位时需要注意车位性质、车位合同内容以及车位面积问题，地下车位契税一般在签订购买合同后缴纳。一、地下车位契税怎么算车位契税的计算具体为：百分之三至百分之五。车位属于与购买房屋的相关附属设施，如果承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，如果购买的车位和房产是统一计价的，适用与房屋相同的税率。车位契税应根据有关法律、法规，对与房屋相关附属设施（包括停车位、车棚、车棚、顶层阁楼、储藏室等）的所有权或土地使用权进行征收。对未涉及土地使用权和房屋产权转让的，不征收契税。二、买车位时需要注意哪些问题买车位时需要注意的问题：1.购买之前确定车位性质。小区地面车位和人防车位都是不能进行出售的，因此在购买之前我们需要问清楚车位性质;2.看清楚合同条件。我

2022-06-24

280人看过
购房合同
公积金异地买房新政下买房时需要注意什么

确保自己的经济实力买房的第一步，就是要保证自己买得起，所以买房之前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握。要买多大、如何贷款、贷款后如何还款，都是在这个阶段需要进行规划的，因为接下来的每一步都要按照这里的计划来进行。了解两地的购房政策有了经济保证，还要保证能买到房子。尽管这次下发了政策，但毕竟每个地方的公积金贷款的政策都不同，一时间肯定是无法统一的，所以我们需要对自己的工作地和购买房子的地方相关的购房政策进行了解，尤其是公积金贷款办理相关，包括银行利率、办理过程、优惠便利等等，确保万无一失。了解房屋信息这是无论怎样买房都必须要注意的。我们在这里需要注意的除去一般大家都会去注意的价格、质量，开发商的信息等信息之外，更多要注意的是房子内在的信息，如房子本身的合法性、区域发展趋势以及未来房子可能会面临的问题如使用年限等。另外，购房合同中的条款内容表述是否真实准确、双方

2023-05-09

187人看过
法律综合知识
买新房登记在孩子名下需要注意的风险

一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不

2023-12-24

293人看过
法律综合知识
买房要注意选择楼盘位置

要知道，除了房子的类型，选择好的建筑也很重要！在同一个社区，如果你选择不同的建筑，你的生活体验可能会大不相同。如何选择门牌号？中间好还是边上好？最好的定位是什么？今天，我们来谈谈建筑选择的技巧。建筑定位：朝南是首选，但不是唯一的选择，你为什么说朝南的房子好？有两个原因。第一个原因是舒适。朝南的房子冬暖夏凉，光线充足。即使在冬天，阳光也能照进房间深处，明亮而温暖。二是心理原因。过去，外国对中国的侵略主要来自北方。因此，在中国人的心理中，他们往往有对北方的戒备心理，并逐渐打开了对北方的大门，形成了心理负担。但并不是说除了朝南以外，其他建筑的朝向都不好，而是各有利弊。让我们看看这张照片。当你买房的时候，你经常听到房地产顾问说住宅区离地铁站有多近。我想提醒你的是，居住区的交通便利并不意味着你的家离地铁站或地铁站很近，尤其是那些大社区的大型建筑。在选择居住区时，要仔细确认居住区与地铁站或汽车站的距离

2023-05-02

62人看过

优先购买权
购买车位要注意哪方面的问题，购买车位需要的文件

一、购买车位要注意哪方面的问题购买车位要注意以下几个方面的问题：1.看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2.租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。3.应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。二、购买车位需要的文件购买车位需要的文件有：购房合同；房地产产权证；购房合同所有产权人有效的身份证件；购房合同上所有权人的私章

2023-04-10

280人看过
业主
投资二手车位首要考虑小区车位配比

广州市每天上牌的小汽车接近700辆，但是新增停车位不足150个，缺口如同滚雪球一般，越滚越大，商机由此萌发。市民钟先生动了心，想买几个小区车位用作投资，要求总价在30万以内、小区车位紧缺、租金的回报率不能低于3%。虽然钟先生的要求比较苛刻，但是难不倒合富置业的投资专家，他们很快就交足功课。合富置业的投资专家表示，买车位用作投资，最重要是考虑小区车位配比，供不应求，租价售价皆高。为此，他们推荐了华景新城、中怡城市花园、光大花园、听涛雅苑四个楼盘。以华景新城陶然庭苑组团为例，两层车库共提供456个车位，而户数却高达1150户。目前，租金已经节节高，由原来政府规定的最高封顶价400元/月，飚升了一倍左右。如果车位不足的情况继续恶化，租金售价还会继续飚升。置业专家建议，首选位于天河北的中怡城市花园，其车位的租金回报率最高，接近4%。光大花园则是业主急着出国，低价出售车位。

2023-06-10

229人看过
业主
购买车位时不能忽视的注意事项

买车位有两个注意事项：1、车位面积：车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别；2、停车，出车安全考虑：安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。车位买卖合法吗一、车位买卖合法吗1、车位买卖有产权是合法的，如果是没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以续订，但续订的期限不得超过二十年。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

2023-07-04

155人看过
业主
商品房装修和购买车位时该注意哪些问题？

一、收房和装修过程中应该注意些什么?如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失，还可能承担相应的赔偿责任。二、购买小区内的车位应该注意哪些问题?小区内的车位一般有两种，一种是开发商自建的车库或车位，另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位，其所有权属于全体业主共同所有，开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售，购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款，权益也不一定能够得到法律保护。因此，在购买小区内的车位或车库时，一定要弄清车位的性质。另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。

2023-05-31

174人看过

机动车
购买最新二手车时需要注意的过户细节

一、买方是外地个人且车辆需落户当地的，需办理当地暂住证；车辆户主是暂住证的，办理过户、提档时需要原暂住证（过期的补领）。二、《机动车辆登记证书》（2001年10月以前挂牌、过户的车辆无此证书，过户前需申领登记证书。丢失补领登记证书的需要车主本人到场）。三、过户车辆必须具备合法手续，分期付款购买的车在解除抵押之前，以及有经济纠纷等问题的车是不能过户的；需要先还清贷款，解除抵押。四、过户车辆必须要开到现场，而且在年审有效期内。五、车辆过户后，车辆的保险和购置税（小档）也需要变更。本市过户只变更保险，购置税不用变更六、除带有营运证手续的蓝牌货车过户不须换车牌以外其他小型蓝牌车辆过户时必须更换车牌原有车牌只有原车主才能使用但前提是此车牌必须使用满3年。《机动车登记规定》第十二条车辆管理所办理机动车变更登记时，需要改变机动车号牌号码的，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，重新核发号牌、行驶证和

2023-07-07

374人看过
期房
新房购买的必要注意事项

新房购买注意事项，具体如下：1、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上批评司证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；2、土地性质是否合法，了解房屋是否已通过验收；3、仔细查看《备案表》，而一些开发商使用《备案表》处理所有项目，业主在收房时，不仅要简单地看是否有《竣工验收备案表》，还要仔细检查所购房屋是否在该表范围内，表内各分项是否已备案；4、如果开发商不提供上述文件，业主可以拒绝房。《商品房销售管理办法》规定，售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。新房购买流程是怎样的第一步：签订购房合同交定金开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。第二步：网签签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在

2023-07-07

346人看过
法律综合知识
买新房签认购书时需要注意哪些方面

签购房认购书要注意下列问题：1．考察开发商资质及预售证。2．注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。3．注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。《民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

2024-04-22

377人看过
收房
买房收房牢记五项注意

“延期交房惹争议”、“众业主要求集体退房”、“业主以延迟交房为由与开发商对簿公堂”……近期，常看到、听到这样的信息，收房和交房成为房地产界谈论较多的一个话题，消费者说，收房真累，总觉得处处有陷阱，如履薄冰；开发企业说，现在的消费者越来越强大，维权渠道越来越多，提出的要求近乎苛刻。双方各执一词，究竟孰是孰非？律师认为，产生纠纷的责任既不能完全归咎于消费者，也不能完全归咎于开发企业。收房、交房作为整个楼房买卖过程的最后阶段，往往也是出问题最多、最易发生纠纷的阶段。开发企业经过选址、拿地、规划、设计、施工一系列复杂的生产过程，终于完成产品，可谓投入巨大、用心良苦，但交房时，难免遇到一些不如意的地方；而消费者买房花费多年积蓄、贷款、苦苦等待，对楼房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能够理解。由于商品房大多是期房销售，成品房与开发企业当初预售时的广告、沙盘有所不同，这些不同就导致交房时消费者与开发企业之

2023-06-10

76人看过

小区物业
买到子母车位注意事项

一、买到子母车位注意事项（一）由于子母车位一个产权证，这是在买子母车位时需要注意的，问清楚小区物业车辆停放管理服务费是按照一台车还是两台车？避免产生不必要的费用。（二）在深度较长的平面式子母车位的长度可达到10米，可以容纳一大一小的两台车，因此一定要考虑两车的长度问题，很容易出现子母停车位停放两辆车后出现超出停车位的情况，超出部分如何处理，同时也影响其他车辆的通行，造成一定管理上的纠纷。（三）无论是平面式和机械式子母车位，使用次数较多的一辆应该放在外面。这也是子母车位外面车辆先移开，里面车辆才能出来的特点，有时候用车的确比较麻烦。二、子母车位管理费怎么交买了子母车位，还需要缴纳车位管理费（也有叫车位服务费），缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。如业主与物业使

2023-06-08

417人看过
业主
购买车位可以提取公积金吗，购买车位需要注意什么

购买车位不可以提取公积金，购买车位不符合提取公积金的条件。购买车位需要注意车位的所有权是否归开发商所有以及该车位是否是公摊面积，购买的是小区车位就要查看车位是否是只有小区业主才可以购买。一、购买车位可以提取公积金吗购买车位不可以提取公积金。公积金提取条件如下：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。1.购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;2.购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;3.翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;4.退休的，提供退休证明;5.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;6.与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;7.出境定居的，提供出境定居证明;8.户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;9.偿还购房贷款本息的，提供购房贷款

2023-06-05

100人看过